7-5日跟房东签订了三年租房合同，7-15日起执行（房租已付，房屋钥匙以交接（毛坯房）），签完合同之后才知道房主在物业那有4.8万滞纳金没有结清，物业不给我卖电，房屋现在漏水也不解决，一直拖。现在我有权退房么，目前房东比较无赖，如果上诉，胜算如何，还有就是在上诉期间他把这些问题都解决了又会如何？