要想知道房屋产权到期后怎么办，首先需要明确两个概念：“土地使用权”与“房屋产权”
通常所说的70年和50年，是指土地使用权。我国关于土地使用权年限的规定如下：“商业用地40年、综合用地50年、工业用地50年、住宅用地70年”。需要注意的是，这个年限是从开发商取得土地使用权时起算的不过，我国限制的是土地使用权的年限，不限制房屋所有权年限，房屋产权是永久的。只要房屋还存在，这房屋就一直是产权人的。
因此，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，以70年产权的房屋为例，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。
土地使用权到期后，房屋怎么办？
根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，但没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。续期价格或将按照当时楼面毛地指导价格。
虽然住宅产权期满后可申请续期，但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理，这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。
土地使用权到期后，房屋怎么办？
根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，但没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。续期价格或将按照当时楼面毛地指导价格。
虽然住宅产权期满后可申请续期，但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理，这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。
通常所说的70年和50年，是指土地使用权。我国关于土地使用权年限的规定如下：“商业用地40年、综合用地50年、工业用地50年、住宅用地70年”。需要注意的是，这个年限是从开发商取得土地使用权时起算的不过，我国限制的是土地使用权的年限，不限制房屋所有权年限，房屋产权是永久的。只要房屋还存在，这房屋就一直是产权人的。
因此，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，以70年产权的房屋为例，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。
土地使用权到期后，房屋怎么办？
根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，但没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。续期价格或将按照当时楼面毛地指导价格。
虽然住宅产权期满后可申请续期，但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理，这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。
土地使用权到期后，房屋怎么办？
根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，但没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。续期价格或将按照当时楼面毛地指导价格。
虽然住宅产权期满后可申请续期，但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理，这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。
