我同事购买了一套期房 2014年购买的 当时只跟开发商签订了购买合同 并且交付了20万的首付 2015年的11月份 他跟我口头协议 把房子30万转给我 并且10天之类更名 可是现在都2016年6月份了 更名迟迟没有结果 而且房子处于停工阶段 开发商连预售许可证都没有 我要求对方退款 对方不肯退 现在该怎么办 对方当时承诺房子有问题可以退钱 可现在言而无信 我该怎么办呢