融资租赁与房产抵押的比较
1、收益率：融资租赁低，房产抵押高
在融资租赁模式中，投资人的本金及收益来自承租人按期偿还的租金，收益普遍在6%-12%之间；而房产抵押模式的收益普遍在8%-13%之间。在行业整体收益下滑，平均综合收益跌至12.63%的背景下，这两类资产的收益率普遍较为稳健，都在合理的收益区间范围内。
2、安全保障：融资租赁回购担保，房产抵押直接受偿
在融资租赁模式下，当承租人无力向投资人支付报酬时，由融资租赁公司对应收账款进行回购，从而保证按时还款，而融资租赁公司取得租赁物所有权，并对其再行处置。从担保模式便可看出，投资人本息保障的重点就在于融资租赁公司的实力，经营状况。显然，与一般民营企业相比，央企、国企、上市公司的担保能力更强，也更靠谱。但是，当发生终极坏账时，担保能力总有上限。
3、遇到危机时：融资租赁快，房产抵押慢
融资租赁类资产一般都是大型设备，涉及实体生产，港口装卸等，例如医疗设备、工业生产线设备、物流、港口装卸等设备。这些租赁物所有权都隶属融资租赁公司，当发生违约需处置租赁物时，凭借融资租赁公司对设备市场的了解，一般能都很快处置，因而变现速度较快。