调控药效不到两个月？深圳楼市又“疯”了

均价直逼5万元/平方米
　　在近一个月时间里，深圳楼市多次出现疯狂交易，难道深圳楼市调整不到2个月，行情即将再次爆发？
　　据《每日经济新闻》记者了解，中粮云景国际项目位于非传统热点区域的光明区，价格区间在3.5万~4万元/平方米。
　　深圳市规划和国土资源委员会官网显示，中粮云景国际项目备案价格区间为3.6万~4.2万/平方米，其中71平方米两房备案价最低为每平方米3.65万元，大户型129平方米4房备案价最高，为每平方米4.2万元。
　　对于均价直逼5万元/平方米的深圳来说，光明区以及中粮云景国际项目均属于价格洼地。
　　家家顺市场观察员任先生表示，深圳市场呈现分化态势，前海一个楼盘以高于市场预期价格加推，虽然只有40套，最终卖出10套；而中粮云景国际开盘价格低于市场预期价格的10%，市场对深圳楼市长期看好，低价开盘能够获得市场欢迎。

　深圳市计划和国土资源委员会5月1日发布的数据显现，4月份深圳楼市成交套数2340套，遭受“腰斩”，成交均价49876元/平方米，环比微降。当月，深圳新建商品住所成交套数环比降低47.55%，二手住所成交套数环比降低54.47%。
　　从数据来看，“3·25”新政后的深圳楼市量价齐跌，个盘的热销并不足以代表全部楼市的走向。
　　光亮区以及全部深圳商场均呈现一二手楼价倒挂的状况。华夏地产数据显现，深圳4月二手房成交均价降至54807元/平方米，均价仍高于深圳新房报价。
　　对此，任先生以为，深圳一二手房报价倒挂首要是因为新政后新开盘首要在非中心区，中心区新盘少，商场定价区域理性，而二手房则均衡了深圳楼市报价，所以呈现二手楼价高于一手房的状况。

　估计后市报价保持安稳
　　深圳市计划和国土资源委员会网站最新数据显现，深圳楼市跌落态势呈现改变，5月9日到5月15日，一手住所成交528套，环比大幅上升94.8%；深圳华夏研究中心的监测数据显现，二手住所共成交1105套，环比上升57.6%。
　　深圳华夏研究中心以为，商场现状依然对比失望，仅一星期成交量的反弹并不能阐明商场已开端复苏，预测将来一段时间内，商场成交量将会继续低位震荡。
　　深圳华夏董事总经理郑叔伦表明，就如今状况来看，5月份仍是方针消化期，商场失望心情能否减轻，新盘的定价将显得尤为关键。从近期入市项目来看，开发商正摆正姿势，定价相对合理，优惠扣头也不断加码，刚需客们可择机下手。
　　短期来看，前期入市项目较少，且以刚需项目为主，将来一段时间新房成交存案量将继续处于低位，报价有望小幅震荡。久远来看，无论是供求关系仍是城市配套，深圳楼市的开展仍具有很大的潜力。
　　据我国指数研究院数据计算，5月11日~17日，深圳市共成交一手住所494套，环比上涨12%。家家顺数据显现，5月11日~17日，深圳市共成交1319套二手房，环比上涨17%。
　　据深圳特区报报导，关于后市开展，深圳链家商场研究中心剖析表明，如今方针“出尽”，商场趋于安稳，前期积累的置业需要将会连续开释，估计成交量进一步添加，报价保持安稳。