刚买的房子想装修的时候发现楼顶一铲就掉灰，已经漏出了钢筋和电线管（如图），大概有五平方漏。开发商推给施工单位，叫我们和施工单位自己解决，这该怎么办，能给退房，不想打官司太麻烦，如果私了开发商和施工单位能赔偿多少。坐标威海环翠区。希望大神们帮帮忙