3月末，北京二手房住宅均价高达40133元/平方米，环比上涨1.1%，均价破4万元大关并达到历史最高点。
继上海和深圳收紧楼市调控政策之后，北京何时跟进备受外界关注。
2015年的京城土地市场，可谓火爆。但在2016年1月20日后，北京已经70天没有新增土地出让。3月31日，北京3宗土地被挂出，其中一宗是位于大兴的综合性金融服务用地，另外两宗为昌平区地块，预期成交时间均为2016年5月5日。也就是说，此后北京可能将出现1个多月的土地市场出让空档期。
位于昌平的两宗土地转让条件要求：“本次挂牌出让宗地除建设保障性住房外的剩余居住规模中套型建筑面90平方米以下住房面积所占比重需达到70％以上。”
业内人士惊呼，“9070重出江湖！”
北京楼市高端化明显
“9070”政策发轫于2006年。为控制楼市过快上涨，政府出台“国六条”调控楼市，规定新批、新开工的商品房，90平方米以下的住房必须达到开发建设总面积的70％以上。当时的背景是为保障刚需型购房者对中小户型商品房的需求，抑制投资、投机性需求，但这一政策也导致市场多年来大户型商品房供给受限。
90平方米以下的小户型占70%，意味着部分产品全部面向刚需及改善型客群。开发商对地块针对的客群有了明确预判之后，所能接受的地价上限也随之收窄。
时隔6年多，北京为何在此时重新祭出“9070”杀招？
对此，某市场总监表示，尽管北京的调控压力并不大，今年一季度纯商品住宅的成交量不过10151套，比去年同期楼市低谷期的销量仅增加了1868套，与沪深的量价齐涨相比，北京新房市场稳健发展的势头让大家都松了一口气。但是，北京仍需与其他一线城市保持同步，因此，此前曾经颁布但在后期执行上有所放松的政策被重新启用。
中小户型将占据更大份额
对于北京市场，按照2015年的土地成交结构看，全面重启“9070”政策之后，供应有望增加1万套以上。商品房住宅高端化趋势将受到影响。未来将出现商品房、保障房、二手房竞争的局面。未来这类型土地出让的单价将受到明显约束，附带“9070”政策限制的地块成为地王的可能性降低。
北京地价逐渐走高，六环周边的地价水平都普遍达到3万元左右，这意味着未来北京住宅市场的刚需型产品将会越来越少，重拾“9070”政策，其实主要是为了弥补刚需型产品供给不足的问题；同时，这一政策也将有效抑制高地价现象，高地价对应着高端产品，高端产品是为了满足多次改善升级家庭的购房需求，这类家庭的居住需求是面积偏大的三居、四居及以上户型，90平方米难以满足这类家庭的购房需求，只能是开发成为面向刚需及首刚客群的产品，那么单价就不可能过高。而开发商对于地块未来面向的客群有了明确预判之后，对于能接受的地价上限也将收窄，北京的高地价现象将得到一定程度缓解。
因此，“这是抑制一、二线城市的一个调控政策，对于市场来说，增加中小套型的供应，有利于缓解市场目前上涨压力。”业内认为，“未来还将有系列政策出现的可能性，包括限价政策等约束，整体来看北京楼市调控已经开始，从规范中介到土地供应。”
继上海和深圳收紧楼市调控政策之后，北京何时跟进备受外界关注。
2015年的京城土地市场，可谓火爆。但在2016年1月20日后，北京已经70天没有新增土地出让。3月31日，北京3宗土地被挂出，其中一宗是位于大兴的综合性金融服务用地，另外两宗为昌平区地块，预期成交时间均为2016年5月5日。也就是说，此后北京可能将出现1个多月的土地市场出让空档期。
位于昌平的两宗土地转让条件要求：“本次挂牌出让宗地除建设保障性住房外的剩余居住规模中套型建筑面90平方米以下住房面积所占比重需达到70％以上。”
业内人士惊呼，“9070重出江湖！”
北京楼市高端化明显
“9070”政策发轫于2006年。为控制楼市过快上涨，政府出台“国六条”调控楼市，规定新批、新开工的商品房，90平方米以下的住房必须达到开发建设总面积的70％以上。当时的背景是为保障刚需型购房者对中小户型商品房的需求，抑制投资、投机性需求，但这一政策也导致市场多年来大户型商品房供给受限。
90平方米以下的小户型占70%，意味着部分产品全部面向刚需及改善型客群。开发商对地块针对的客群有了明确预判之后，所能接受的地价上限也随之收窄。
时隔6年多，北京为何在此时重新祭出“9070”杀招？
对此，某市场总监表示，尽管北京的调控压力并不大，今年一季度纯商品住宅的成交量不过10151套，比去年同期楼市低谷期的销量仅增加了1868套，与沪深的量价齐涨相比，北京新房市场稳健发展的势头让大家都松了一口气。但是，北京仍需与其他一线城市保持同步，因此，此前曾经颁布但在后期执行上有所放松的政策被重新启用。
中小户型将占据更大份额
对于北京市场，按照2015年的土地成交结构看，全面重启“9070”政策之后，供应有望增加1万套以上。商品房住宅高端化趋势将受到影响。未来将出现商品房、保障房、二手房竞争的局面。未来这类型土地出让的单价将受到明显约束，附带“9070”政策限制的地块成为地王的可能性降低。
北京地价逐渐走高，六环周边的地价水平都普遍达到3万元左右，这意味着未来北京住宅市场的刚需型产品将会越来越少，重拾“9070”政策，其实主要是为了弥补刚需型产品供给不足的问题；同时，这一政策也将有效抑制高地价现象，高地价对应着高端产品，高端产品是为了满足多次改善升级家庭的购房需求，这类家庭的居住需求是面积偏大的三居、四居及以上户型，90平方米难以满足这类家庭的购房需求，只能是开发成为面向刚需及首刚客群的产品，那么单价就不可能过高。而开发商对于地块未来面向的客群有了明确预判之后，对于能接受的地价上限也将收窄，北京的高地价现象将得到一定程度缓解。
因此，“这是抑制一、二线城市的一个调控政策，对于市场来说，增加中小套型的供应，有利于缓解市场目前上涨压力。”业内认为，“未来还将有系列政策出现的可能性，包括限价政策等约束，整体来看北京楼市调控已经开始，从规范中介到土地供应。”
