进入2016年，郑州的住宅地产市场除了热销外，还有一个关键词可以概括，即一线房企通过合作、并购等方式进一步布局其在郑州市场的覆盖率。从华强与新芒果集团的合作，到万科与百荣的合作，再到2月末通过并购正式进军郑州市场的融创中国，市场就如同炒锅中翻滚的板栗般。此外，中国领先的产业新城运营商-华夏幸福基业旗下品牌空间家也即将在今年布局郑州市场，主打存量市场。
与住宅市场的火爆相比，郑州的商业市场则更多呈现出的是蓄力。
一向以稳健型著称的新加坡凯德置业在郑州的项目-凯德广场自开业后一直有条不紊的通过运营不断提升其资产价值；中国商业地产的领军人物-万达集团则在近几年有着突飞猛进的增长，不仅大踏步式迈入资本行列，其在郑州的两个已开业项目也均取得了不错的现金流，租金更是通过稳健的运营及业态定位的不断提高而相继拉升，独立拆分上市的万达影院也稳坐郑州前三，并通过收购（奥纳影城）及拓展（朗悦公园茂、惠济万达广场）进一步扩展其在郑州市场的覆盖率；而在经历了开局阶段的不顺畅后，华润置地旗下的郑州万象城也从去年下半年开启了调整之路，随着对一期购物中心及百货区的升级调整，未来仍有机会回归正轨，并真正融入郑州商业。
面对未来的商业市场发展，在经历了这一轮的二七商圈升级、老城区城中村改造以及多个新区的建设后，郑州商业必将步入区域之间以及更小范围的社区型市场竞争。而如写字楼、公寓的裙房商业在未来也将成为细分类市场的又一个增长点。
去年开业的丹尼斯大卫城、锦艺城C区、丹尼斯奥莱天地、绿地千玺广场G-BOX还没逛够，2016、2017年又将有更多的商业项目开业，将这座新晋二线城市不断推向新的高度。接下来，主编Tony就带大家一一盘点2016、2017年郑州值得关注和期待的商业项目。
▼以下项目排序不分先后
01 CityOn熙地港（郑州）购物中心
作为塔博曼亚洲与北京王府井百货鼎力打造的项目，CityOn熙地港（郑州）购物中心在各个环节上都体现了对细节与品质的极致追求。内部空间规划上，采用塔博曼招牌无柱式设计，保证了顾客视野通畅。同时，沿用塔博曼一贯简洁的动线设计，令消费者能够轻易辨别方向，快速找到想要的品牌。考虑到中国消费者更关注停车便捷度的问题，在规划时预留出1,700余个车位。
从地块、项目最终的规划及招商状况来看，该项目切入家庭、生活全业态消费，并在招商过程中精挑细选最合适、最具品质及最受消费市场青睐的品牌进驻。预计该项目将于2016年下半年开业。
02 杉杉奥特莱斯
杉杉奥特莱斯•郑州项目地处郑州市和开封市之间，郑开大道和雁鸣路交叉口，距离郑州市中心约20公里，40分钟车程，是普罗旺世落户中牟引进并成功启动的第一个商业项目。该项目占地188亩，由杉杉集团与信和·普罗旺世强强联合、共同投资建设，计划引进国际国内品牌255家。该项目将于2016年下半年开业。
03 硅谷广场-赛博未来城
该项目位于东风路与文化路交汇处，科技市场创新大厦对面，总建筑面积15万平方米，分为地下三层，地上25层。地下负一层至地上六层为大型综合商业，负一层至负三层提供1200个停车位。
该项目作为科技市场商圈升级改造后第一个入市的项目，不但项目业态组合更为丰富、立体，还将凭独特的商业定位立足于“酷.炫.潮我看 奇.趣.乐生活”的未来生活方式。智能体验馆、酷炫竞技馆、儿童体验馆等，成为郑州首席集3C智能体验、零售、休闲娱乐于一体的体验型Mall，也将是赛博国际继数码港、曼哈顿店后的又一升级力作。据了解，该项目将在2016年5月开业。
04 兰德中心慢生活
该项目位于花园路商圈核心地段，建筑总高度近130米，总建筑面积9.65万平方米，车位数量741个。地上部分由商业和写字楼组成，其中1-4层为集中商业，建筑面积1.8万平方米，中国联通、中原银行、广州开煲、黑牛时代、鸡装箱等品牌均已签约入驻。该项目计划于2016年8月正式开业。
05 璞丽中心蜻蜓广场
该项目位于黄河路与经二路交汇处，总建筑面积16万㎡，由思念集团旗下中部大观地产联手多家国际知名机构共同打造。作为东韩砦城中村改造项目的一部分，先期启动的璞丽中心集商业、公寓、写字楼三大业态于一体。星巴克咖啡、水货、丹尼斯全日鲜、派克笔、木槿生活等品牌均已与该项目签约。
总体而言，“轻时尚”的定位不仅加深了该项目的属地记忆，地茂景观设计公司还为该项目加入了水系、阳光顶等新元素，其做为整个商业的主公共空间，别出心裁的主题景观不仅将营造出很好的休闲娱乐氛围，还很好地充当了客流到商流转化的过渡空间，给休憩、停留和聚会提供了适宜的环境和场所，并一定程度上增强了商业街内品牌的影响力以及客流吸引能力。而未来地铁5号线的开通，也将为该项目增分加码。
预计该项目将在2016年年底开业。
06 惠济万达广场
2015年4月3日， 历经29个月的拉锯式谈判之后，万达集团与河南碧源控股有限公司共同成立的合资公司－郑州碧源景盛房地产开发有限公司以1.38亿元拍下位于惠济特色商业区内的一块近85亩商业用地。也标志着，郑州第三座万达广场[惠济万达广场]的进驻终于尘埃落定。
从拿地到开工再到招商，再一次见证了“万达速都”。郑州商业观察通过相关渠道获悉，郑州第三座万达广场－惠济万达广场于近期正式启动招商工作。截至目前，已确定的意向合作品牌包括：万达影城、优衣库、星巴克、歌迷KTV、万达宝贝王等二十余个品牌，该项目也计划于2016年10月底开业。
07 正弘高新数码港
该项目是高新区政府通过招商引资引进的重点项目，是2012年至2013年河南省重点项目。项目位于郑州市高新区科学大道与瑞达路交会处，被称为是高新区和老城区的黄金旺角。该项目的商业将分期开发，一期四万方购物中心已与丹尼斯GSM生活馆、韩国CGV影院、迪卡侬、乐界纯K四家主力店完成签约，预计将于2017年开业。
08 汇艺时代广场
该项目位于东风南路与商鼎路交汇处，与高铁东站仅1公里路程，总占地23亩，总建筑面积15万平方米。有A、B两栋25层的百米塔楼，A栋为5A甲级写字楼，B栋为万豪国际酒店，1- 4层为裙楼商业配套，地下三层为停车位。项目还配备了2000平方米可以容纳1000人的多功能厅，全国唯一一个1100㎡超大异型LED天幕，共同构成了一个大型的文化商务综合体。
A幢写字楼目前已入驻的企业有：美国奥的斯电梯、美国开利空调、GST海湾安防、平安国际融资租赁有限公司、中原传媒报业集团、恒大地产集团河南分公司、上海UA设计等。B幢1-17层为万豪万怡酒店。值得关注的是，该项目也是高铁片区内唯一一个物业自持的项目。
商业方面，于2014年5月正式启动招商工作，期间吸引了包括秀台、汉堡王、漫咖啡、酷动、食欲餐饮集团、荼啡茶、虢国在内的众多商家的关注，并纷纷表达了入驻意向。据悉，该项目计划于2017年开业。
09 正弘城
该项目位于花园路与东风路交汇处西南方向，紧邻该商圈内高端住宅项目正弘蓝堡湾。规划为一个裙楼+两栋200米超高层塔楼。建筑总面积40万㎡，商业面积17万㎡，招商定位为高端潮流。项目配套包括影院、电玩、儿童乐园、书店、美容SPA等于一体的大型综合体。目前已与韩国CGV影城、北京华联BHG高端精品超市签署合作协议，该项目预计将于2017年底开业，开业后，将成为花园路商圈顶级购物中心。
10 建业凯旋广场
该项目位于花园路农科路交汇处西北角，总建筑面积27万平方米，由一条商业街、一座5万平方米的购物中心及两座高180米的超5A写字楼构成。从项目整体来看，该部分商业在临街位置都有多个入口可直接进入内街，每栋商业都配备了扶梯和直梯，并且一至三层都有连廊与5万平米的体验式主题商业相连，合理的动线把客流输送至各个平面，充分保证了每间商铺都有充足的客流，为后期运营提供保障。截至目前，商业街已全部售罄，新华书店更是以买带租整体进驻商业街三层。
此外，在持有的5万平米集中商业上，建业聘请来了此前成功打造香港希慎广场、上海新鸿基IAPM购物中心的知名建筑公司英国贝诺来担纲项目的室内设计顾问；物业方面则与世界五大行CBRE世邦魏理仕进行合作。据悉，该项目计划于2017年开业。
11 新田360广场太康路店
该项目位于二七商圈太康西路北、彭公祠街东，总建筑面积22万平方米，将会复制国贸360广场的模式，但在规模和业态搭配上将有所区别。其中五、六、七层为销售型物业，定位餐饮。目前已与多个品牌达成进驻意向。该项目将在2017年建成开业。
12 新田花园广场
该项目位于花园路与渭河路西南角，紧邻鹿港小镇与地铁2号线口，总建筑面积12万平方米。地上共10层，地下4层，其中1~9层为购物广场，10~27层为住宅，B1层为大型超市，B2~B4为地下停车场，项目建成将填补郑州北环商圈的空白，打造北三环时尚地标。预计将于2017年开业。
13 清华城华贸中心
该项目位于郑州市金水区中州大道与陇海快速路交汇处，总建筑面积约35万㎡，其中集中商业12万㎡。整个项目涵盖了住宅、商业、酒店、公寓、写字楼等多种物业类型 。目前已与北京华联BHG超市、韩国CGV影城完成签约，该项目预计将于2017年底或2018年中开业。
14 瀚海海尚
该项目位于郑州市金水区东风路与丰庆路交汇处，总建筑面积27万方，由由两栋LOFT公寓、一栋soho公寓及一座持有型购物中心、销售型商业街著称，设计融入引领购物空间和环境的最新概念，将集中商业与街区商业空间组合。该项目预计于2017年底开
与住宅市场的火爆相比，郑州的商业市场则更多呈现出的是蓄力。
一向以稳健型著称的新加坡凯德置业在郑州的项目-凯德广场自开业后一直有条不紊的通过运营不断提升其资产价值；中国商业地产的领军人物-万达集团则在近几年有着突飞猛进的增长，不仅大踏步式迈入资本行列，其在郑州的两个已开业项目也均取得了不错的现金流，租金更是通过稳健的运营及业态定位的不断提高而相继拉升，独立拆分上市的万达影院也稳坐郑州前三，并通过收购（奥纳影城）及拓展（朗悦公园茂、惠济万达广场）进一步扩展其在郑州市场的覆盖率；而在经历了开局阶段的不顺畅后，华润置地旗下的郑州万象城也从去年下半年开启了调整之路，随着对一期购物中心及百货区的升级调整，未来仍有机会回归正轨，并真正融入郑州商业。
面对未来的商业市场发展，在经历了这一轮的二七商圈升级、老城区城中村改造以及多个新区的建设后，郑州商业必将步入区域之间以及更小范围的社区型市场竞争。而如写字楼、公寓的裙房商业在未来也将成为细分类市场的又一个增长点。
去年开业的丹尼斯大卫城、锦艺城C区、丹尼斯奥莱天地、绿地千玺广场G-BOX还没逛够，2016、2017年又将有更多的商业项目开业，将这座新晋二线城市不断推向新的高度。接下来，主编Tony就带大家一一盘点2016、2017年郑州值得关注和期待的商业项目。
▼以下项目排序不分先后
01 CityOn熙地港（郑州）购物中心
作为塔博曼亚洲与北京王府井百货鼎力打造的项目，CityOn熙地港（郑州）购物中心在各个环节上都体现了对细节与品质的极致追求。内部空间规划上，采用塔博曼招牌无柱式设计，保证了顾客视野通畅。同时，沿用塔博曼一贯简洁的动线设计，令消费者能够轻易辨别方向，快速找到想要的品牌。考虑到中国消费者更关注停车便捷度的问题，在规划时预留出1,700余个车位。
从地块、项目最终的规划及招商状况来看，该项目切入家庭、生活全业态消费，并在招商过程中精挑细选最合适、最具品质及最受消费市场青睐的品牌进驻。预计该项目将于2016年下半年开业。
02 杉杉奥特莱斯
杉杉奥特莱斯•郑州项目地处郑州市和开封市之间，郑开大道和雁鸣路交叉口，距离郑州市中心约20公里，40分钟车程，是普罗旺世落户中牟引进并成功启动的第一个商业项目。该项目占地188亩，由杉杉集团与信和·普罗旺世强强联合、共同投资建设，计划引进国际国内品牌255家。该项目将于2016年下半年开业。
03 硅谷广场-赛博未来城
该项目位于东风路与文化路交汇处，科技市场创新大厦对面，总建筑面积15万平方米，分为地下三层，地上25层。地下负一层至地上六层为大型综合商业，负一层至负三层提供1200个停车位。
该项目作为科技市场商圈升级改造后第一个入市的项目，不但项目业态组合更为丰富、立体，还将凭独特的商业定位立足于“酷.炫.潮我看 奇.趣.乐生活”的未来生活方式。智能体验馆、酷炫竞技馆、儿童体验馆等，成为郑州首席集3C智能体验、零售、休闲娱乐于一体的体验型Mall，也将是赛博国际继数码港、曼哈顿店后的又一升级力作。据了解，该项目将在2016年5月开业。
04 兰德中心慢生活
该项目位于花园路商圈核心地段，建筑总高度近130米，总建筑面积9.65万平方米，车位数量741个。地上部分由商业和写字楼组成，其中1-4层为集中商业，建筑面积1.8万平方米，中国联通、中原银行、广州开煲、黑牛时代、鸡装箱等品牌均已签约入驻。该项目计划于2016年8月正式开业。
05 璞丽中心蜻蜓广场
该项目位于黄河路与经二路交汇处，总建筑面积16万㎡，由思念集团旗下中部大观地产联手多家国际知名机构共同打造。作为东韩砦城中村改造项目的一部分，先期启动的璞丽中心集商业、公寓、写字楼三大业态于一体。星巴克咖啡、水货、丹尼斯全日鲜、派克笔、木槿生活等品牌均已与该项目签约。
总体而言，“轻时尚”的定位不仅加深了该项目的属地记忆，地茂景观设计公司还为该项目加入了水系、阳光顶等新元素，其做为整个商业的主公共空间，别出心裁的主题景观不仅将营造出很好的休闲娱乐氛围，还很好地充当了客流到商流转化的过渡空间，给休憩、停留和聚会提供了适宜的环境和场所，并一定程度上增强了商业街内品牌的影响力以及客流吸引能力。而未来地铁5号线的开通，也将为该项目增分加码。
预计该项目将在2016年年底开业。
06 惠济万达广场
2015年4月3日， 历经29个月的拉锯式谈判之后，万达集团与河南碧源控股有限公司共同成立的合资公司－郑州碧源景盛房地产开发有限公司以1.38亿元拍下位于惠济特色商业区内的一块近85亩商业用地。也标志着，郑州第三座万达广场[惠济万达广场]的进驻终于尘埃落定。
从拿地到开工再到招商，再一次见证了“万达速都”。郑州商业观察通过相关渠道获悉，郑州第三座万达广场－惠济万达广场于近期正式启动招商工作。截至目前，已确定的意向合作品牌包括：万达影城、优衣库、星巴克、歌迷KTV、万达宝贝王等二十余个品牌，该项目也计划于2016年10月底开业。
07 正弘高新数码港
该项目是高新区政府通过招商引资引进的重点项目，是2012年至2013年河南省重点项目。项目位于郑州市高新区科学大道与瑞达路交会处，被称为是高新区和老城区的黄金旺角。该项目的商业将分期开发，一期四万方购物中心已与丹尼斯GSM生活馆、韩国CGV影院、迪卡侬、乐界纯K四家主力店完成签约，预计将于2017年开业。
08 汇艺时代广场
该项目位于东风南路与商鼎路交汇处，与高铁东站仅1公里路程，总占地23亩，总建筑面积15万平方米。有A、B两栋25层的百米塔楼，A栋为5A甲级写字楼，B栋为万豪国际酒店，1- 4层为裙楼商业配套，地下三层为停车位。项目还配备了2000平方米可以容纳1000人的多功能厅，全国唯一一个1100㎡超大异型LED天幕，共同构成了一个大型的文化商务综合体。
A幢写字楼目前已入驻的企业有：美国奥的斯电梯、美国开利空调、GST海湾安防、平安国际融资租赁有限公司、中原传媒报业集团、恒大地产集团河南分公司、上海UA设计等。B幢1-17层为万豪万怡酒店。值得关注的是，该项目也是高铁片区内唯一一个物业自持的项目。
商业方面，于2014年5月正式启动招商工作，期间吸引了包括秀台、汉堡王、漫咖啡、酷动、食欲餐饮集团、荼啡茶、虢国在内的众多商家的关注，并纷纷表达了入驻意向。据悉，该项目计划于2017年开业。
09 正弘城
该项目位于花园路与东风路交汇处西南方向，紧邻该商圈内高端住宅项目正弘蓝堡湾。规划为一个裙楼+两栋200米超高层塔楼。建筑总面积40万㎡，商业面积17万㎡，招商定位为高端潮流。项目配套包括影院、电玩、儿童乐园、书店、美容SPA等于一体的大型综合体。目前已与韩国CGV影城、北京华联BHG高端精品超市签署合作协议，该项目预计将于2017年底开业，开业后，将成为花园路商圈顶级购物中心。
10 建业凯旋广场
该项目位于花园路农科路交汇处西北角，总建筑面积27万平方米，由一条商业街、一座5万平方米的购物中心及两座高180米的超5A写字楼构成。从项目整体来看，该部分商业在临街位置都有多个入口可直接进入内街，每栋商业都配备了扶梯和直梯，并且一至三层都有连廊与5万平米的体验式主题商业相连，合理的动线把客流输送至各个平面，充分保证了每间商铺都有充足的客流，为后期运营提供保障。截至目前，商业街已全部售罄，新华书店更是以买带租整体进驻商业街三层。
此外，在持有的5万平米集中商业上，建业聘请来了此前成功打造香港希慎广场、上海新鸿基IAPM购物中心的知名建筑公司英国贝诺来担纲项目的室内设计顾问；物业方面则与世界五大行CBRE世邦魏理仕进行合作。据悉，该项目计划于2017年开业。
11 新田360广场太康路店
该项目位于二七商圈太康西路北、彭公祠街东，总建筑面积22万平方米，将会复制国贸360广场的模式，但在规模和业态搭配上将有所区别。其中五、六、七层为销售型物业，定位餐饮。目前已与多个品牌达成进驻意向。该项目将在2017年建成开业。
12 新田花园广场
该项目位于花园路与渭河路西南角，紧邻鹿港小镇与地铁2号线口，总建筑面积12万平方米。地上共10层，地下4层，其中1~9层为购物广场，10~27层为住宅，B1层为大型超市，B2~B4为地下停车场，项目建成将填补郑州北环商圈的空白，打造北三环时尚地标。预计将于2017年开业。
13 清华城华贸中心
该项目位于郑州市金水区中州大道与陇海快速路交汇处，总建筑面积约35万㎡，其中集中商业12万㎡。整个项目涵盖了住宅、商业、酒店、公寓、写字楼等多种物业类型 。目前已与北京华联BHG超市、韩国CGV影城完成签约，该项目预计将于2017年底或2018年中开业。
14 瀚海海尚
该项目位于郑州市金水区东风路与丰庆路交汇处，总建筑面积27万方，由由两栋LOFT公寓、一栋soho公寓及一座持有型购物中心、销售型商业街著称，设计融入引领购物空间和环境的最新概念，将集中商业与街区商业空间组合。该项目预计于2017年底开
