一、验房收楼程序
1.看备案留三书
商品住宅交付使用时，开发企业应当同时向购房业主出示验收合格证、提供商品住宅角楼书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书。
2.先验房再交费签字
专家支招：集体收楼（人多力量大）
建议找第三方的专业机构团体验房
3.索取管线分布图——水、强电、弱电、结构图
便于装修时参考以及检修方便
4.合同对照
比对合同，参考样板房，查看开发商承诺的项目是否齐全及品牌是否规范一致
5.记录水电煤气底数
尤其是前几个月的收费一定要详细核对计算。

二、验房收楼基本项目查验——毛坯房
1.顶棚：是否平整，无空鼓、开裂、脱落、露筋、锈点
2.墙面：是否平整、洁净、颜色均匀、无空鼓、开裂、爆点
3.地面：是否平整、无空鼓、开裂、露筋、起沙
4.阳台：是否平整、无开裂、有无地漏、倒返水
5.厨房：有无表支架、出入铜阀、烟道、地平落差是否达标
6.卫生间：地平落差是否达标、蓄水试验
7.墙柱、阴阳角：有无大小头、方正度、垂直度
小贴士：
1.楼面工程：平整度、空鼓、起沙、裂缝、积水、渗水、楼层地面高度、坡向、蜂窝等。查看楼地面是否平整，要用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面检查是否平整。
2.墙面工程：脱层、爆灰、空鼓、裂缝、水渍，表面平整度，立面垂直度，阴阳角方正，顶棚、外墙渗水等。墙面是否有爆点、平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕（常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝）、是否有外漏的铁丝网、钢筋。

三、窗户：
1.窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；
2.窗扇：是否安装牢固、开关灵活、关闭严密、材质是否符合合同；
3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；
4.把手：是否完好、牢固、灵活；
5.密封：是否窗缝严密、窗框严密；
6.窗台：是否完好、无裂缝、浸水；
7.窗前护栏:高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。

四、门：
1.门框：是否稳固、灌浆、周正。安装牢固、胶条密封性；
2.门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰、色泽一致；
3.门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；
4.门把：是否牢固、操作灵活；
5.门轴：是否平整牢固、转动平稳；
6.猫眼：是否完好、视野清晰；
7.门铃：是否按钮完好、加电有声；
8.可视对讲：有无，是否清晰，加电有声。
小贴士：
1.检查门窗的轨道是否流畅，是否在开关时发出杂音。尤其是开窗，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，如果在验房时发现这些问题，直接通知开发商，他们很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题，那么他们的办事效率就龟速了。
2.检查新房的门窗玻璃是否有破损，窗框是否变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。
3.需要仔细检查入户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷漆。门的间隙不要太大，们的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装牢固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。

五、水电
1.电源总闸：是否完好、有效、回路状况；
2.电表：是否完好、底数；
3.信息箱：信息线是否已入户；
4.有线插座：是否完好、稳固（个数）
5.水表：是否完好、底数
6.阀门：是否闸完好；
7.上水管：是否水管完整、无渗水、无明显磕碰；
8.下水管：是否封口完整、无渗水、水封高度；
9.空调洞：是否位置合理；
10.地漏：地平高低差、是否通畅、灌水试验；
11.防水：有无屋面、外墙渗水。
小贴士：
电——配线设置，配线连接，编号，开关，漏电防护，接地保护装置，导线绝缘，安装规范等。在验收房子时检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看他们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。
水——敷设要求、坡度、垂直度、通畅、支管支架、防火要求、卫生洁具等。在毛坯房中卫生间、厨房都是走好的水管线，但是大多都没有水龙头。我们可以接一桶水、分别灌进管道中，看下水是否铜块没有堵塞的现象，如果听见咕咚的下水声说明谁下的很通快。卫生间地面是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，24小时候看是否有漏水现象。卫生间、厨房是否给水充足，排水通畅、马桶、浴缸是否运作正常、是否有裂痕、少配件、卫生间地漏是否够用。
通风系统——通风系统是在验房容易被忽略的问题。烟道、排风道都是容易日后生活留下隐患的地方。

验房工具：
准备电插头一支，用于检测电路状况；
准备响鼓锤一支，用于检测墙面空鼓；（市面不容易购买，可用实心细金属棒代替）
准备几只白色粉笔，用于现场标记；（切勿使用彩色粉笔，避免腻子刮后反色）
水盆或小水桶一个，也可向物业借用，用于检测水龙头是否通畅及水压状况，检测排水管道是否通畅；
废报纸一张，打火机一个，用于检测烟道排风是否通畅；
手电筒、小镜子各一个，用于光线不好或肉眼无法直视的部位；
准备记事本一个，圆珠笔一支，用于记录；
准备5米或7.5米卷尺一支，用于测量；
塑料袋若干、橡皮筋若干，用于验房后封闭排水管道。

再来个图文版的吧

1、检查入户门
顾问点评：主要看下门框安装是否牢固平整，与墙体连接是否密闭严实；门扇有无变形、划痕、磕撞、破损；门锁开启是否灵活，能否反锁；门把手是否安装牢固，旋转时有无异常阻力，及磨损。

2、检查室内所有的铝合金门窗
顾问点评：铝合金门窗必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。铝合金门窗表面应洁净。门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。铝合金门窗的橡胶密封条和毛毡密封条应安装完好，不的脱槽。对于高层的楼房，6楼以上的玻璃应有3c标识。

3、检查各个房间的墙面地面的空鼓
顾问点评：这个用小锤，轻轻的敲，听到空空的声音就是空鼓啦。这个需要用切割机方正的切割后，填水泥砂浆就可以了，空鼓比较大，比较多的可以让开发商整改，小面积的在装修前让装修公司给整改就可以了，特别是卫生间和厨房的空鼓一定要修补好。

4、看看室内有没有裂缝
顾问点评：裂缝的形成有多种原因，如果和梁成45度角的裂缝，以及阳台连接处的裂缝就要多关注下了。有可能是结构问题。

5、检查室内所有的水管是否通畅
顾问点评：这个很简单的，用盆子接满水后直接倒入水管，大概两盆水，只要水声咕噜咕噜流下去，就是通畅的。有水龙头的地方把水龙头打开，看看水流是否顺畅。

6、卫生间做防水试验
顾问点评：把卫生间放水到20厘米左右吧，把所有排水的地方堵上，关闭24小时，最好联系您的楼上楼下一起做这个闭水试验。一可以看楼上会不会漏水到你家，二是你家会不会漏水到楼下，有的话，让开发商来修整，这个闭水试验，最后联系好楼上楼下一起来做。