我是去年买的期房，今年7月20号交房，但是今年房子盖好了，发现周围的环境很差，交通很不方便，原来房地产商承诺的都没有实现，而且还逾期交房。房子承诺的面积是96.5，套内面积83.实际面积不够。心里很烦，想要退房。我想问退房，我将损失多少钱?我的房子是贷款十五万，30年付清。交了12万多。