为优化市场发展环境，化解商品房库存，促进房地产业持续健康发展，根据国家、省、市出台的有关政策，结合我县实际，提出如下意见：
一、认真贯彻落实国家、省、市有关去库存的优惠政策。根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号），山东省财政厅、山东省地方税务局、山东省住房和城乡建设厅《转发〈财政部、国家税务总局、住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知〉的通知》（鲁财税〔2016〕4号）精神，参照潍坊市住房和城乡建设局、潍坊市财政局、潍坊市住房公积金管理中心《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》，调整我县房产交易环节税收政策。对个人购买家庭唯一或第二套改善性住房，面积为90平方米以下的，给予实缴契税额100%补贴；对个人购买家庭唯一或第二套改善性住房，面积90平方米以上的，给予实缴契税额50%补贴。对于购房时间的认定，预售商品房以购房人与开发企业签约并备案的时间为准；现售商品住房以新房屋所有权证记载时间为准。
二、激励农业转移人口购买商品房。推进户籍制度改革落地，促进农业转移人口在城区（镇区）落户，加快农业转移人口市民化，扩大有效需求，打通供需通道。激励进城镇落户农业转移人口购买商品房，对在城区（镇区）购买新建商品住房的，由受益财政每平方米补贴50元，在子女入学方面享受同地区居民待遇。
三、完善棚户区改造居民安置方式。在棚户区改造工作中，积极推进货币化安置，减少过渡安置时间，节省过渡费用，提高安置效率，满足居民就业、就医、上学等多样化需求，使棚改居民更好融入城市社区。
四、积极落实住房公积金优惠政策。降低贷款门槛，提高贷款额度，对使用公积金购买首套普通自住房的最低首付款降为20%，放宽月收入认定和抵押房屋的条件，增加承诺人选择，使帐户余额不足贷款人享受到较高的贷款额度；把住房公积金贷款最高额度由原来的30万元增加到40万元；节省贷款人中间费用，取消抵押登记费和强制担保费；开展把商业银行住房贷款转为公积金贷款，减轻贷款人的利息支出；扩大公积金缴存人员范围，开通灵活就业人员缴存住房公积金业务；进一步放宽住房公积金提取条件限制，把提取条件由夫妻双方放宽到家庭成员，新增加租房提取、物业费提取和缴纳房屋专项维修基金提取。
五、进一步丰富房地产业态。鼓励企业利用存量房发展养老、旅游、创业等地产，开展多元化经营；探索将空置的商品房改造为分时度假酒店、养老养生地产，家居型短用宾馆等持有型物业；适应大众创业、万众创新特别是“互联网＋”产业的需求，改变存量房供应方式，采用租或买的方式为小微企业、自由职业者、创业者提供条件便利、质优价廉的工作生活场所，如创客空间、SOHO（办公居住一体化）、LOFT（灵活布局开敞空间）、电商用房（办公仓储加工物流一体化）等。
六、实行灵活的营销方式。鼓励房地产开发企业顺应市场规律，调整营销策略，提高开发品质，满足客户需求，以适当让利吸引客户、实现共赢。
七、提高物业服务水平。引导企业以服务促销售，创新物业服务模式，规范物业服务标准，提升从业人员素质，提高服务效率，实现物业管理和服务专业化、规范化，以优质物业服务吸引购房者。
本意见自下发之日起施行，有效期至2017年3月1日；对文件有效期内购房并于2018年3月1日之前办理不动产登记手续的，仍享受本意见一、二条中税收补贴、财政补贴政策。
一、认真贯彻落实国家、省、市有关去库存的优惠政策。根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号），山东省财政厅、山东省地方税务局、山东省住房和城乡建设厅《转发〈财政部、国家税务总局、住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知〉的通知》（鲁财税〔2016〕4号）精神，参照潍坊市住房和城乡建设局、潍坊市财政局、潍坊市住房公积金管理中心《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》，调整我县房产交易环节税收政策。对个人购买家庭唯一或第二套改善性住房，面积为90平方米以下的，给予实缴契税额100%补贴；对个人购买家庭唯一或第二套改善性住房，面积90平方米以上的，给予实缴契税额50%补贴。对于购房时间的认定，预售商品房以购房人与开发企业签约并备案的时间为准；现售商品住房以新房屋所有权证记载时间为准。
二、激励农业转移人口购买商品房。推进户籍制度改革落地，促进农业转移人口在城区（镇区）落户，加快农业转移人口市民化，扩大有效需求，打通供需通道。激励进城镇落户农业转移人口购买商品房，对在城区（镇区）购买新建商品住房的，由受益财政每平方米补贴50元，在子女入学方面享受同地区居民待遇。
三、完善棚户区改造居民安置方式。在棚户区改造工作中，积极推进货币化安置，减少过渡安置时间，节省过渡费用，提高安置效率，满足居民就业、就医、上学等多样化需求，使棚改居民更好融入城市社区。
四、积极落实住房公积金优惠政策。降低贷款门槛，提高贷款额度，对使用公积金购买首套普通自住房的最低首付款降为20%，放宽月收入认定和抵押房屋的条件，增加承诺人选择，使帐户余额不足贷款人享受到较高的贷款额度；把住房公积金贷款最高额度由原来的30万元增加到40万元；节省贷款人中间费用，取消抵押登记费和强制担保费；开展把商业银行住房贷款转为公积金贷款，减轻贷款人的利息支出；扩大公积金缴存人员范围，开通灵活就业人员缴存住房公积金业务；进一步放宽住房公积金提取条件限制，把提取条件由夫妻双方放宽到家庭成员，新增加租房提取、物业费提取和缴纳房屋专项维修基金提取。
五、进一步丰富房地产业态。鼓励企业利用存量房发展养老、旅游、创业等地产，开展多元化经营；探索将空置的商品房改造为分时度假酒店、养老养生地产，家居型短用宾馆等持有型物业；适应大众创业、万众创新特别是“互联网＋”产业的需求，改变存量房供应方式，采用租或买的方式为小微企业、自由职业者、创业者提供条件便利、质优价廉的工作生活场所，如创客空间、SOHO（办公居住一体化）、LOFT（灵活布局开敞空间）、电商用房（办公仓储加工物流一体化）等。
六、实行灵活的营销方式。鼓励房地产开发企业顺应市场规律，调整营销策略，提高开发品质，满足客户需求，以适当让利吸引客户、实现共赢。
七、提高物业服务水平。引导企业以服务促销售，创新物业服务模式，规范物业服务标准，提升从业人员素质，提高服务效率，实现物业管理和服务专业化、规范化，以优质物业服务吸引购房者。
本意见自下发之日起施行，有效期至2017年3月1日；对文件有效期内购房并于2018年3月1日之前办理不动产登记手续的，仍享受本意见一、二条中税收补贴、财政补贴政策。
