信托吧 关注：57,178贴子：686,571
千亿恒大，龙头房企，重磅来袭
【恒大地产集团一号基金】
【产品要素】
规模：首期募集4亿
期限：12个月
付息：自然季度付息
收益：
1）100万（含）—600万（不含） 8.0%/年
2）600万（含）及以上 8.2%/年
【投资亮点】
【精品地产领袖企业】恒大集团总资产4500亿！！！恒大地产集团2015年房产销售超2000亿，位居全国第二；获得国内三家最大、最具权威性的评级机构同时给予主体及债券最高信用等级AAA级；恒大集团与易居中国长期战略合作伙伴关系。
【基金拟投项目优质】基金拟投项目均为南宁公司优质在建、在售项目，三项目累计月均销售额超5亿；易居营销作为独家销售代理，曾与恒大联手创造日销售额122亿的奇迹，项目回款有保证。
【基金管理人背景强大】易居资本为中国 TOP50 地产基石基金（FOF）管理人；荣获中国房地产测评中心“2015中国房地产基金公司10强“。
【恒大地产集团一号基金】
【产品要素】
规模：首期募集4亿
期限：12个月
付息：自然季度付息
收益：
1）100万（含）—600万（不含） 8.0%/年
2）600万（含）及以上 8.2%/年
【投资亮点】
【精品地产领袖企业】恒大集团总资产4500亿！！！恒大地产集团2015年房产销售超2000亿，位居全国第二；获得国内三家最大、最具权威性的评级机构同时给予主体及债券最高信用等级AAA级；恒大集团与易居中国长期战略合作伙伴关系。
【基金拟投项目优质】基金拟投项目均为南宁公司优质在建、在售项目，三项目累计月均销售额超5亿；易居营销作为独家销售代理，曾与恒大联手创造日销售额122亿的奇迹，项目回款有保证。
【基金管理人背景强大】易居资本为中国 TOP50 地产基石基金（FOF）管理人；荣获中国房地产测评中心“2015中国房地产基金公司10强“。
压力测试满分的固收基金
..三折销售，完美退出..
..【赢翰资产上海九洲大唐花园项目基金】..
产品期限：12+6个月
投资收益：
100万-300万： 9.3%/年
300万-500万： 9.8%/年
每半年分配一次投资者收益，到期归还本金
本基金单个客户最高打款限额：490万
四大投资亮点：
【投资项目位置优越】
位置优越：三期项目位置优越，道路通达性较好，距离大虹桥板块&国家会展中心仅10分钟车程。性价比高：三期项目赠送面积大，平均地上每1平米送地下1.17平米，且地下面积通风透光还可上产证。
【项目盈利能力强】
土地获取：土地获取较早，土地成本很低，三期项目楼板价仅341元/平，市场上具有很强的竞争力（2015年九亭“安置房”土地成本3261元/平）。降价空间大：因为土地成本极低，致使本项目按周边别墅一半的售价进行销售仍可保证盈利。
【项目安全有保障】
安全退出：参考基金安全退出的最低标准，项目售价按市场价打三折销售仍可保证基金安全退出；原股东自有资金投入比例大，累计投入已达4.5亿元。酒店管理：项目引进波特曼五星级酒店管理服务，提高客户居住舒适度。
【项目风控措施严格】
控股权：项目公司100%股权质押；抵押担保：两块土地及在建工程抵押，抵押率为28.67%；股东借款及关联公司往来款放弃优先受偿权，确保基金计划资金优先兑付。项目公司实际控制人夫妇提供连带责任担保；控销售：全部销售回款的50%划到指定还款账户，含未作抵押的11地块销售回款；可控制的销售回款金额约12亿元。监管措施：派人驻场管理资金、印信、档案、销售U-KEY。
..三折销售，完美退出..
..【赢翰资产上海九洲大唐花园项目基金】..
产品期限：12+6个月
投资收益：
100万-300万： 9.3%/年
300万-500万： 9.8%/年
每半年分配一次投资者收益，到期归还本金
本基金单个客户最高打款限额：490万
四大投资亮点：
【投资项目位置优越】
位置优越：三期项目位置优越，道路通达性较好，距离大虹桥板块&国家会展中心仅10分钟车程。性价比高：三期项目赠送面积大，平均地上每1平米送地下1.17平米，且地下面积通风透光还可上产证。
【项目盈利能力强】
土地获取：土地获取较早，土地成本很低，三期项目楼板价仅341元/平，市场上具有很强的竞争力（2015年九亭“安置房”土地成本3261元/平）。降价空间大：因为土地成本极低，致使本项目按周边别墅一半的售价进行销售仍可保证盈利。
【项目安全有保障】
安全退出：参考基金安全退出的最低标准，项目售价按市场价打三折销售仍可保证基金安全退出；原股东自有资金投入比例大，累计投入已达4.5亿元。酒店管理：项目引进波特曼五星级酒店管理服务，提高客户居住舒适度。
【项目风控措施严格】
控股权：项目公司100%股权质押；抵押担保：两块土地及在建工程抵押，抵押率为28.67%；股东借款及关联公司往来款放弃优先受偿权，确保基金计划资金优先兑付。项目公司实际控制人夫妇提供连带责任担保；控销售：全部销售回款的50%划到指定还款账户，含未作抵押的11地块销售回款；可控制的销售回款金额约12亿元。监管措施：派人驻场管理资金、印信、档案、销售U-KEY。
