前言:
2015年,全国房地产业可谓变幻莫测。相比2014年的萧条,整个房地产行业2015年逐步复苏。在“库存去化”的大背景下,市场运行、行业政策、企业战略都相应出现了很大的变化。在白银时代,房地产行业的运行趋势牵扯着越来越多人的神经。无论从市场表现、还是企业行为来看,这一年房地产行业都在分化中前行。
针对保定市场而言,告别了2014年的喧嚣,2015年保定楼市稳步前行。房价不断上涨、市场逐渐回暖;土地市场“高歌”,房企掀开抢地大战;京津冀一体化推进,调动环京周边县楼市;行政区划调整,改写保定城市格局;营销活动花样百出,开发商推盘思维改变;购房者重拾置业信心,青睐体育新城区域。
《2015年度保定房地产市场分析报告》的推出,旨在介绍2015年保定房地产市场的整体运行情况,总结市场主要表现特征,对开发企业和消费者的市场预期进行盘点分析,为开发企业实施新的发展战略提供参考和建议。
一、全国楼市概况
2015年是楼市转折的一年,在整体宏观环境压力仍存的背景下,中央定调稳定住房消费,多轮金融信贷政策发力,改善市场环境,促进需求入市;百城房价稳步上涨,尤其年度收官之际,供求两端均呈翘尾态势,房企推盘力度进一步加大,市场需求也继续平稳释放;2015年以来全国房地产开发投资增速呈低速增长阶段。
【2015保定楼市运行报告之全国篇】
二、保定楼市整体表现
2015年多重政策出台的轮番轰炸,降息降准、二孩、去库存等一系列利好政策影响并贯穿2015年全年楼市。在政策推动下,保定房地产市场成交有所好转。另外,2015年保定城市格局迎来剧变,房地产发展迎来新的契机。
【2015保定楼市运行报告之保定楼市整体表现篇】
三、保定房地产市场分析
2015年保定楼市呈复苏之势:2015年保定共有102个楼盘价格上涨,9个楼盘价格下调,42个楼盘获得预售证,56个新盘入市。环京县城“小荷才露尖尖角”,主城区西部即体育新城区域备受房企关注。
【2015保定楼市运行报告之保定房地产市场分析篇】
四、保定土地市场分析
2015年已经过去,这一年对于保定土地市场来说是极其火热的一年。综观2015年土地市场交易,保定主城区出让地块大幅增长,71宗土地成功出让(挂牌、协议),交易总面积达2371512.4平方米,约合3557亩,交易金额逾85亿。其中居住、商服、工业用地出让总面积较2014年增长逾76%,高达3454亩。2015年出让土地类型仍以居住用地为主,在所有成交宗地中,所占比例高达70%。从出让地块位置来看,西部市场越来越受关注。7宗挂牌出让地块,因无人竞价等原因流拍。此外,土地市场除出让交易外,另有22宗地块划拨使用,包含科教、医疗、公园等用地,总面积约合2458亩。
【2015保定楼市运行报告之土地市场分析篇】
五、保定房价走势分析
2015年,保定房屋均价突破6000元大关,12月房屋均价最高为6352元/㎡;全年新建住宅均价为5929元/㎡,相较2014年新建住宅均价5424元/㎡环比上涨9.3%;较2013年4910元/㎡环比上涨20.8%。
【2015保定楼市运行报告之保定房价走势篇】
六、保定购房者调查分析
2015年,改善居住条件与解决基本居住问题一直都是保定消费者置业的主要目的,由此可见,保定现存的购房需求多为改善性购房需求与刚性购房需求。另外,户型面积在90至120平方米之间的一手房源最受购房者欢迎。
近年来,在消费者青睐的居住区域中,莲池区居首位,竞秀区、满城区、徐水区、清苑区依次排后。另外,5月份,以保定行政区划调整为契机,保定体育新城区域急剧升温,多次地块出让令体育新城逐渐成为新的置业热土。
【2015保定楼市运行报告之购房者调查分析篇】
七、2015 年保定房地产营销活动概况分析
面对没有起色的市场,楼盘为销量绞尽脑汁,在很多人眼中,对房地产的“包装”已等同于地段选址,重要性不言而喻。为了给预售新盘争取人气,获得销售量,房地产营销公司煞费苦心,或是重金拍摄微电影,或是花费人力物力举行线下活动,各种打折促销、低首付广告更是满天飞。可见,房地产之间的营销之争早已甚嚣尘上,大肆“吸粉”、“吸睛”成了房地产营销的头等目标。
【2015保定楼市运行报告之营销活动分析篇】
结语:
2015年的保定楼市平凡而“戏剧化”。这一年,房价没有跌宕起伏,而是一路稳步上涨;这一年,市场严查不断,但是利好政策也接踵而来;这一年,保定市区的面积变大了,环京周边县楼市却风生水起;这一年,没有惊天动地的假传闻,只有步步为营的真作为。
2015年,全国房地产业可谓变幻莫测。相比2014年的萧条,整个房地产行业2015年逐步复苏。在“库存去化”的大背景下,市场运行、行业政策、企业战略都相应出现了很大的变化。在白银时代,房地产行业的运行趋势牵扯着越来越多人的神经。无论从市场表现、还是企业行为来看,这一年房地产行业都在分化中前行。
针对保定市场而言,告别了2014年的喧嚣,2015年保定楼市稳步前行。房价不断上涨、市场逐渐回暖;土地市场“高歌”,房企掀开抢地大战;京津冀一体化推进,调动环京周边县楼市;行政区划调整,改写保定城市格局;营销活动花样百出,开发商推盘思维改变;购房者重拾置业信心,青睐体育新城区域。
《2015年度保定房地产市场分析报告》的推出,旨在介绍2015年保定房地产市场的整体运行情况,总结市场主要表现特征,对开发企业和消费者的市场预期进行盘点分析,为开发企业实施新的发展战略提供参考和建议。
一、全国楼市概况
2015年是楼市转折的一年,在整体宏观环境压力仍存的背景下,中央定调稳定住房消费,多轮金融信贷政策发力,改善市场环境,促进需求入市;百城房价稳步上涨,尤其年度收官之际,供求两端均呈翘尾态势,房企推盘力度进一步加大,市场需求也继续平稳释放;2015年以来全国房地产开发投资增速呈低速增长阶段。
【2015保定楼市运行报告之全国篇】
二、保定楼市整体表现
2015年多重政策出台的轮番轰炸,降息降准、二孩、去库存等一系列利好政策影响并贯穿2015年全年楼市。在政策推动下,保定房地产市场成交有所好转。另外,2015年保定城市格局迎来剧变,房地产发展迎来新的契机。
【2015保定楼市运行报告之保定楼市整体表现篇】
三、保定房地产市场分析
2015年保定楼市呈复苏之势:2015年保定共有102个楼盘价格上涨,9个楼盘价格下调,42个楼盘获得预售证,56个新盘入市。环京县城“小荷才露尖尖角”,主城区西部即体育新城区域备受房企关注。
【2015保定楼市运行报告之保定房地产市场分析篇】
四、保定土地市场分析
2015年已经过去,这一年对于保定土地市场来说是极其火热的一年。综观2015年土地市场交易,保定主城区出让地块大幅增长,71宗土地成功出让(挂牌、协议),交易总面积达2371512.4平方米,约合3557亩,交易金额逾85亿。其中居住、商服、工业用地出让总面积较2014年增长逾76%,高达3454亩。2015年出让土地类型仍以居住用地为主,在所有成交宗地中,所占比例高达70%。从出让地块位置来看,西部市场越来越受关注。7宗挂牌出让地块,因无人竞价等原因流拍。此外,土地市场除出让交易外,另有22宗地块划拨使用,包含科教、医疗、公园等用地,总面积约合2458亩。
【2015保定楼市运行报告之土地市场分析篇】
五、保定房价走势分析
2015年,保定房屋均价突破6000元大关,12月房屋均价最高为6352元/㎡;全年新建住宅均价为5929元/㎡,相较2014年新建住宅均价5424元/㎡环比上涨9.3%;较2013年4910元/㎡环比上涨20.8%。
【2015保定楼市运行报告之保定房价走势篇】
六、保定购房者调查分析
2015年,改善居住条件与解决基本居住问题一直都是保定消费者置业的主要目的,由此可见,保定现存的购房需求多为改善性购房需求与刚性购房需求。另外,户型面积在90至120平方米之间的一手房源最受购房者欢迎。
近年来,在消费者青睐的居住区域中,莲池区居首位,竞秀区、满城区、徐水区、清苑区依次排后。另外,5月份,以保定行政区划调整为契机,保定体育新城区域急剧升温,多次地块出让令体育新城逐渐成为新的置业热土。
【2015保定楼市运行报告之购房者调查分析篇】
七、2015 年保定房地产营销活动概况分析
面对没有起色的市场,楼盘为销量绞尽脑汁,在很多人眼中,对房地产的“包装”已等同于地段选址,重要性不言而喻。为了给预售新盘争取人气,获得销售量,房地产营销公司煞费苦心,或是重金拍摄微电影,或是花费人力物力举行线下活动,各种打折促销、低首付广告更是满天飞。可见,房地产之间的营销之争早已甚嚣尘上,大肆“吸粉”、“吸睛”成了房地产营销的头等目标。
【2015保定楼市运行报告之营销活动分析篇】
结语:
2015年的保定楼市平凡而“戏剧化”。这一年,房价没有跌宕起伏,而是一路稳步上涨;这一年,市场严查不断,但是利好政策也接踵而来;这一年,保定市区的面积变大了,环京周边县楼市却风生水起;这一年,没有惊天动地的假传闻,只有步步为营的真作为。
