标题：房地产行业跟踪：各线城市成交出现环比回落现象
发布日期：2016-02-02 8:51:57
内容： 整体成交情况：各线城市成交出现环比回落 上周，一线四大城市房地产成交面积110 万平米，环比下降3%，同比上升2%。我们跟踪的部分二线城市房地产成交324 万平米，环比下降2%，同比上升13%。 上周，各线城市成交环比均出现逐步回落现象，其中一线城市中北京和广州环比上涨，而上海和深圳则环比下滑，且深圳环比降幅较大；二线城市整体环比微幅下降，样本城市涨跌参半，其中石家庄环比上涨36%，涨幅最大，而天津则环比下降26%，降幅最大。 分区域看，上周三大重点区域成交环比涨跌不一，其中珠三角地区成交环比上升，样本城市表现较好，除天津环比下降外，其他城市环比均上涨；长三角地区成交则环比下降，主要是受上海、南京和杭州下滑影响；珠三角整体成交环比上涨，其中深圳环比下滑，而广州、东莞则环比上涨。 整体库存情况：推盘略有下滑，去化继续放缓 上周，推盘量环比前一周略有下滑，全国15 城市库存指数与前一周相比呈现企稳态势，其中上海和北京库存指数继续下行。12 大城市去化速度环比前一周继续下行，整体去化水平继续放缓，但一线城市近期去化加快明显，目前一线城市商品住宅去化周期已经降至6.8 个月左右，短期房价上涨动力仍然较强。 本周观点：1 月成交同比较高速增长，但周度同比增幅逐步收窄 目前，政策环境依旧宽松运行，其中地方层面上推进保障房货币化、出台农民购房补贴等依旧是政策主要着力点。成交层面上，上周各大城市成交均逐步出现环比回落现象，月度数据来看，1 月份，我们跟踪的64 城市一手房成交同比实现18%左右的较高速增长，但是从同比增速趋势来看，1 月以来，同比增速逐步呈现收窄态势。我们认为，在政策继续支持住房消费的背景下，2,、3 月份成交同比将继续保持增长，但同比增幅或将进一步收窄，进入2 季度后，成交增长压力将逐步凸显，不排除出现同比下滑的可能性。投资层面上，我们继续看好房地产金融以及部分转型和国企改革个股。 本周组合 上周广发地产组合包括中南建设、嘉宝集团、海德股份、广东明珠和京投银泰。本周广发地产组合保持不变。. 风险提示利好政策落地进度不及预期。行业销售增速低于预期。