您好，我想咨询一下房屋退房的问题。买的期房，已经还了1年房贷。交房时实际面积（91）比合同上面积（86.78）大5平米，超过总面积的3%。问题如下：
1、现在开发商让补缴超出部分，也就是86.78的3%，合理吗？
2、如果退房不要，手续是否繁琐，已经还的一年贷款怎么算？是否可以要求开发商赔偿首付的利息以及银行还款？
以上两个个问题，谢谢！