我家在农村，有前后六间屋（后六间屋是老房子，我爷爷盖的，前面新房我妈盖的），属于农村集体土地，没有房产证和土地证等等，现在被征用，要拆迁，八年前我爸爸去世，所以户主变为我妈，我爸爸去世之后我爷爷奶奶一直住在我家，我爷爷有两个儿子，分家了，签署了分家协议，明确写明，我家的房子里有一间屋属于我爷爷，但是现在我爷爷跟我们索要三十万元，可是一间屋根本不值三十万，最多十万元，我们不同意，他们就赖着不走，不搬走我们就没办法拿到拆迁款，现在我们想走民事诉讼，我们手上有分家书，有大队书记的手印和签名，请问这个能否作为证据，我的胜算有几成，还有就是，我爸爸去世，我妈妈是否还有义务赡养老人？