【市场分析】中央年末大招，去库存不担心，2016放心干！

2015.12.21中央经济会议
12月21日召开的中央经济工作会议阐释了明年经宏观经济政策方向，其中化解房地产库存将是经济工作的五大重点任务之一。中央提出要加快农民工市民化，落实户籍制度改革，鼓励开发商适当降低商品住房价格等。
会议中对明年化解房地产库存的工作安排再次表明了政府解决这一问题的决心，相关政策主张和措施也体现了政府管理思路的进步。首次“套开”的中央经济工作会议与城市工作会议一致地确立了城市规划方向，提出2016年房地产行业“去库存”的重点任务。

政策倾斜
房产市场供应结构的改变
关于化解房地产库存，会议提倡通过房屋租赁来去库存。根据欧美发达国家的经验，当房地产行业进入后期成熟阶段，住宅租赁收入会取代销售收入成为行业的主营业务，伴随着整个市场供需结构的逆转，我国慢慢也会步入这个阶段。随之而来的市场供应结构的改善对于房地产经纪行业来说，有很大的积极作用。
租赁市场扶持政策
住房租赁投资收益率过低是制约住房租赁市场发展的巨大瓶颈。这意味着，未来政府有望在土地出让制度、税费征收、低成本政策融资等方面推出一系列的扶持政策来推动专业住房租赁市场发展。
推动农民购房需求提升
农民的城镇化，是一个大的风口。但一二线城市人口规模控制，一般人进不去；沿海大城市高昂的房价，一般人买不起。对于广大农民工来说，其未来主要的落户地还是在三四线城市。未来三四线城市和大部分二线城市，都将陆续推行“买房可入户”政策，对于购房需求也会起到很大的推动作用。

总结
此次会议为中国城市（包括城市规划、住房政策、城市人口规模、城市基础设施建设、公共事务管理等）下一步的走向做了良好的定调，对目前严峻的去库存问题提出了以价换量、以租代售等的思路，对于房产经纪公司而言，将进一步舒缓行业严峻形势带来的压力，从“以租代售”等新的切入点进一步适应市场趋势。