少出首付多贷款，现金投资最划算
根据2015年10月24日后的最新政策，首套房的商业贷款利率为4.9%，公积金贷款利率为3.25%。相信我，除了买房子意外，你这辈子都没机会以这么低的成本从银行借到钱。
以合肥为例，如果购置一套位于政务区天鹅湖附近，总价150万元的房产，首付3成，贷款额共计就是105万元。如果公积金部分按照双方贷款上限55万计算，其余50万通过商业银行筹集，设置还款期限30年，那么利息总额与月供情况就如下图所示：

合理避税，满五唯一最划算
购置二手房的税费主要包括三种：营业税、个人所得税和契税。一般来说，这些税费都由房主转嫁给了购房者。根据现行政策，如果二手房的交易标的是房主唯一住房，且购置满5年，就不需要缴纳营业税和个人所得税。若房屋面积小于90平方米且是购房者的首套房，契税也可以按照1%的最低标准缴纳。
虽然低税房源的定价可能相对高一些，但税费本身是无法贷款的，你必须全额缴纳，所以在总体成本相差不大的情况下，建议购置低税房产，节省更多的现金流用于理财投资。

尽量不找中介，个人对个人交易
根据统计，目前传统房产中介的费用在购房总额的2%左右，购置150万元的二手房，就得给中介3万元的介绍费。实际上，只要肯花心思，这个费用完全可以省下来。如果你看中了某个小区的房产，可以尝试加入该小区的业主QQ群或微信群，发布自己的购房意向（这在购置二手车时也用得上）；还可以跟小区的物业人员甚至广场舞大妈们套套近乎（最好是领头的）相信只要人情上做到了位，他们会愿意向你提供有价值的信息。

带装修的房子优先考虑
如果你不是（或者家里没有）对装修风格非常介意的文艺女青年，那还是建议购买自带装修的二手房。装修过程中的痛苦和繁琐无需赘述，更重要的是，装修是消耗品，贬值非常快，别人花费了20万的装修，等到卖给你的时候，也许就值个七八万。另外，装修也会影响现金流，动辄几十万的装修费用，为什么不用来投资吃利息呢。

二手房更应看重地段和房型
世界上没有完美无缺的房子，购房时必须做出一些取舍。一般来说，购置二手房的投资属性比较强，那就更应该重点考量房屋的保值能力、升值空间和变现水平。影响房产保值增值的首要因素就是地段，地段好的房产，即便价格已经很高，依然拥有较好的持有价值；而房型则是影响变现的重要因素，建议大家购置小两房或者小三房，因为这些房型最具性价比且更加容易转手。