屋顶漏雨，下水管道堵塞，单元门坏了，电梯坏了公共区域的监控探头不好用了……房子和人一样，用得久了难免“生病”，那“生了病”应该找谁“治”呢？
针对这个问题有的人认为，监控探头属于小区业主的共用设施设备，理应动用业主的物业维修资金；也有人认为，按照物业服务合同的约定，物业费中已收取维修费，修理监控探头不应再额外动用物业维修资金。那么这里的住宅物业维修资金和物业费中的维修费各自指什么？又有什么区别呢？
物业费
物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，向业主收取的费用。
物业费是交付物业公司，按照发改委、建设部《物业服务收费管理办法》的规定，物业费一般包括人员工资，清洁卫生费，共用部位、设施设备日常运行、维护费，办公费用，资产折旧等，其中共用部位、设施设备的日常运行、维护费，就是大家所说的物业费中的维修费。
物业维修资金
物业维修资金指的是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，不得挪作他用。
虽然费用也是由业主出，但是物业维修资金是交存到政府代管部门，属于业主所有，有自己独立账户，业主共同决策使用。
简单地说，两者之间的区别就是小区设施设备等的日常运行、维护费用从物业费中的维修费支出，而这些设施设备等的大修、更新、改造等费用则从住宅专项维修资金支出。所以小区公共区域的监控探头等设备的日常维护应该使用物业费，保修期过后出现的部件更换等问题可以申请使用物业资金。
申请物业维修资金的条件与流程
据相关人士介绍，物业维修资金的使用大体上分四个环节，第一个环节是申请，小区里如果有业主委员会，要由业主委员会向市物业维修资金管理中心发起申请，如果没有业主委员会的小区，由社区发起申请，“在接到申请之后，管理中心会安排工作人员到现场，看申请的项目是不是符合维修资金使用的范围。在对现场进行勘查之后，我们会给申请人答复，然后再按照一定的程序进行操作，就是由申请人对改造工程出一个使用方案，在征求到三分之二以上业主的签字同意后，找具有施工资质的施工企业做预算，并且通过审价的机构，业主要把预算合理化。”
在整个申请过程中，申请主体身份的合法性非常重要，这也是整个申请过程的关键。因而，也可以看出，小区业主委员会在其中发挥了重要作用。
了解了这些，今后再遇到这类小区“ 生病”的问题就不用再烦恼如何解决了，业主既然已经花了钱，就应该尽其用，做到对“症”下药，不仅效率高还能少走弯路。
针对这个问题有的人认为，监控探头属于小区业主的共用设施设备，理应动用业主的物业维修资金；也有人认为，按照物业服务合同的约定，物业费中已收取维修费，修理监控探头不应再额外动用物业维修资金。那么这里的住宅物业维修资金和物业费中的维修费各自指什么？又有什么区别呢？
物业费
物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，向业主收取的费用。
物业费是交付物业公司，按照发改委、建设部《物业服务收费管理办法》的规定，物业费一般包括人员工资，清洁卫生费，共用部位、设施设备日常运行、维护费，办公费用，资产折旧等，其中共用部位、设施设备的日常运行、维护费，就是大家所说的物业费中的维修费。
物业维修资金
物业维修资金指的是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，不得挪作他用。
虽然费用也是由业主出，但是物业维修资金是交存到政府代管部门，属于业主所有，有自己独立账户，业主共同决策使用。
简单地说，两者之间的区别就是小区设施设备等的日常运行、维护费用从物业费中的维修费支出，而这些设施设备等的大修、更新、改造等费用则从住宅专项维修资金支出。所以小区公共区域的监控探头等设备的日常维护应该使用物业费，保修期过后出现的部件更换等问题可以申请使用物业资金。
申请物业维修资金的条件与流程
据相关人士介绍，物业维修资金的使用大体上分四个环节，第一个环节是申请，小区里如果有业主委员会，要由业主委员会向市物业维修资金管理中心发起申请，如果没有业主委员会的小区，由社区发起申请，“在接到申请之后，管理中心会安排工作人员到现场，看申请的项目是不是符合维修资金使用的范围。在对现场进行勘查之后，我们会给申请人答复，然后再按照一定的程序进行操作，就是由申请人对改造工程出一个使用方案，在征求到三分之二以上业主的签字同意后，找具有施工资质的施工企业做预算，并且通过审价的机构，业主要把预算合理化。”
在整个申请过程中，申请主体身份的合法性非常重要，这也是整个申请过程的关键。因而，也可以看出，小区业主委员会在其中发挥了重要作用。
了解了这些，今后再遇到这类小区“ 生病”的问题就不用再烦恼如何解决了，业主既然已经花了钱，就应该尽其用，做到对“症”下药，不仅效率高还能少走弯路。
