想在老家阳江投资一个小房子

如题，在阳江投资房子有前景吗？
哪个楼盘最合适投资？最容易出租，或者最容易转手卖掉兑现？
我听朋友说，一般小区房不容易出租，是真的吗？
她还说学校附近，或者菜市场附近容易出租。
因资金有限，太贵的楼盘不考虑，最好房价不超过四千五的吧。
恳请老家的朋友们多多建议。另外，阳江房子升值怎样？