今年在江北新区正式批复后，我“幸运地”买到了正荣润江城。买的时候比雅居乐贵了23万，再算上两个多月升值部分的损失，居然亏了近40万！
我为什么这么说呢？两个多月前，我以总价218万的价格购买了正荣润江城一套125平的房子。当时雅居乐才14500元，即使买135平的户型，总价也比正荣低23万。买的时候以为赚到了，毕竟还有不少人没买到。可是现在想想亏大了，没错正荣是涨到20000元/平了，而雅居乐却一下子从14500元/平涨到18000元/平。同样的地段，两个月时间房子的升值空间竟然相差了十六七万。

包括我在内的很多人都觉得，在江北新区买房看似是个不错的选择。这段时间，江北的利好实在太多了，三条地铁、过江隧道免费、名校分校开到江北、家门口建三甲医院……江北新区带给了太多人房价升值的期望……
对于江北新区，我是看好的，但是买房是个技术活。决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。 润江城的地段，我是认可的，项目位于纬七路过江隧道口，并且地铁10号线临江站已经开通，未来还有地铁11号线，交通条件比较便利。
从产品上来说，正荣润江城是刚需产品，主推面积88-125平的户型，因为得房率比较高，所以户型有一些采光和舒适度不足的问题。小户型，降低了购房门槛，有得必有失，这个也是正常的。但是学区就是正荣润江城的硬伤，目前还在谈。房价呢，正荣要卖20000元，算是区域内售价最高的楼盘。
我以个人的血泪教训告诉大家，在购买区域单价最高的楼盘前，一定要想清楚，很有可能会承受未来升值空间被提前透支的风险。你去河西逛逛，万科光明城市口碑好、二手房升值快还紧俏，但是相邻的小区，甚至包括仁恒，卖的时候是疯抢，可是入住之后问题多，二手房价始终上不去，升值空间早已被提前透支。这其中，有物业服务的原因，也有很大一部分原因，是在买房前就应该预见的。

不是说正荣润江城不能买，而是说它性价比太低，现在的价格透支了它未来的增值空间。作为正荣在南京的第一个项目，产品和配套等方面只能说一般。对于它20000元/平的价格而言，给购房者的实在太少了。
雅居乐为什么能在两个月的时间里比正荣升值的更快？雅居乐的性价比明显高过正荣。从位置上来说，雅居乐更靠近已经开通的地铁10号线。产品上，雅居乐是改善型物业，主推大户型，居住体验更好，配套和商业更成熟，学区也明确了，更值得考虑。
正荣拿手的似乎在推广和营销。进入南京仅2年时间，吸引了一批买房人的关注。可是不管广告说的再好，脱离了产品，都难以长久，更经不起市场的检验。2万的房价，其中有多少花在了广告上？有多少是实实在在用在了产品上？购房者花钱买到了什么？我想想真觉得亏！

别想太多了 我反正自己住的

现在两万了？

水军

今年会到4.5了

我3.8润锦，算接盘侠吗😭

现在四万多了，亏大发了

真香定律，现在润江均价4万了，雅居乐才3.6万，怎么不比了？？

88平米的现在5w了 最贵挂5.7w 不香吗

现在88户型均价4.8万了，107的4.7万，你亏大了呀

125平也能住人？