新房交钥匙验收注意事项
绝大部分网友是第一次买房子，
到了交房日，
很是兴奋，
往往会不知所错，
碰到的问题：
怎么验收房
;
交房手续是什么
;
交房要付多少钱
;
碰到房子问题怎么办
;
什么是房子质量问题等
等。建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、
第二天去收房，
因为在那两天，
同时来收房的人会很多，
而陪同验收房子的人不会有太多时
间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具：
1)1
只塑料洗脸盆
--
用于验收下水管道
2)1
只小榔头
--
用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3)1
只塞尺
--
用于测裂缝的宽度
4)1
只
5
米卷尺
--
用于测量房子的净高
5)1
只万用表
---
用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6)1
只计算器
---
用于计算数据
7)1
只水笔
--
用于签字
8)1
把扫帚
--
用于打扫室内卫生
9)1
只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳
--
用于时间长，可休息一下及预先封闭下水
管道。
正常验收房子时间一般是持续
2-3
个钟头，建议早晨
8
：
30
去或下午
2
：
30
去。正常验
收房子时间一般是持续
2-3
个钟头，建议早晨
8
：
30
去或下午
2
：
30
去。
过程
1)
去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
A
、房屋的《住宅质量保证书》
--
可带走
B
、
《住宅使用说明书》
--
可带走
C
、
《竣工验收备案表》
D
、面积实测表
E
、管线分布竣工图
(
水、强电、弱电、结构
)--
可带走
如果房产商准备充分的话，一般
10
分钟即可查看完资料。
2)
核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致，
结构是否和原设计图相同，
房屋面积是否经过房地
产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
(
先查看售房合同，看之间的误差为多少，
一般为
3%
，
3%
之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为
2%
误差，但是不超过
5%
比较好
)
以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为
30--40
分钟
验收房子
看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示
:
暂且先不要交付一些物业
费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用
.
从物
业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表
(
若有远程抄表另
)
等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
(
记得拿那些工具哦
)
1)
详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；
(
阳台裂缝危险大
)
【提示】
：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切
不可很冲动，用蛮力推拉门窗，
一感觉有阻塞感的时候，
仔细查看一下，用扫帚清楚后就可
以看了
2)
检查墙体平整度、
是否渗水、
是否有裂缝
【提示】
：
特别是查看一些墙体是否有水迹，
特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3)
仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。
【提示】
：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿