岁月静好 根据国家的现行政策，房屋和土地的归属权，是两个不同的主体。商品房出售之后，房屋的所有权属于业主，但房屋建设所占的土地，所有权归国家，业主只拥有使用权。也就是说，黄先生房子所占的土地，到2076年国家就要收回。要说黄先生的担心还为时过早的话，那么福田迷你新居的业主，就更是操心这个问题了，因为这栋房屋的土地使用年限只有50年。 记者了解到，迷你新居虽然是商品房，但是报备的土地用途，属于工业区配套宿舍，土地使用年限，到2047年4月截止，只剩34年。 在深圳，像迷你新居这种只有50年土地使用年限的小区，并不在少数。位于罗湖区田贝三路的马古岭小区，2栋的产权也只有50年。业主们称，他们曾向深圳市规土委反映这栋房子房屋产权的问题，市规土委回应：这栋房子的土地使用年限，到2037年4月截止。“到期后，业主需要继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地使用年限。”但并没有给出具体的有偿使用方案。 法律人士表示，随着部分房产的土地使用年限临近，出台具体的有偿使用方案，也就显得十分迫切。 有学者也表示，房屋土地使用年限到期之后，如果国家没有详细的解决方案，有可能会引发社会问题。
