你的叙述里有很多细节需要厘清
否则叙述不明是算不来的
1. 首付付总款的一半，就优惠9.5折。
这里是总款先9.5折后再付总款的一半，还是先付了总款的一半，再把剩下的半数总款打9.5折，或是先付了总款的一半，再按原总款的9.5折去计算未付的余款？
2. 每年按8%给房租，是总款的8%还是余款的8%?
3. 你的三种优惠措施：付总款一半的95折、立减2万、98折，三者计算的先后顺序是什麼？
4. 所谓的110%回收，是已缴款的110%还是商铺总款的110%再扣除已缴款？
5.房租应不应该退，必须先知道第4点的答案才可以推断
你的问题是很实际的问题，必须都要向销售员问清楚了

总款= 26600*28.3= 752780
优惠款=752780*0.95(先付一半的优惠)=715141
先付一半=715141*0.5=357570.5
每年交总款的8%，共缴3年，也就是24%
752780*0.24=180667.2
也就是说，三年后你总共缴了357570.5+180667.2=538237.7
还剩下多少没缴？ 715141-538237.7=176903.3
这笔款项优惠立减2万再98折=(176903.3-20000)*0.98=153765.234
也就是实际上还有153765.234没缴
再缴两年的8%才会到第五年，所以又缴了752780*0.16=120444.8
五年后，你总共缴了538237.7+120444.8=658682.5
还剩下153765.234-120444.8=33320.434没缴
这笔还没缴的钱怎麼处理，你文中并没有说
如果五年后对方按商铺总款110%回收，即是752780*1.1=828058
你只缴了658682.5对方却要给你828058，肯定没有这种好事的
所以我认为你给的资讯里有问题，必须确实弄清楚

先撇开首付多少钱的问题，总之你会付出的钱就是513000+三年的租金
这样的话确实就对上金额了
第四年开始就等於还清了债务，不用再付一毛钱，才会是对的
这样一来，你总共付了513000+715141×0.24=684633.84
换算每平米=24192元
注意，这是把租金也算进商铺总价得到的结果
销售员主张每平米只有1万8是因为他的认知里租金不算在总款内
所以五年后就算他们要收回，也是用513000*1.1=564300给你
不可能再退租金的
因为租金是他们的纯粹利益所得
要是退了租金，你不仅享有5年商铺使用权，还倒赚了钱，不可能的
结论：
你如果打算买下商铺，五年后也不退回，就是每平米24192元买下商铺
你如果五年后要退掉，就是你花了684633.84-564300=120333.84元租用了商铺五年
平均每年租金是24067元
就这两种结果，很简单