讨论贴：选购、装修房子应该注意哪些问题。

不管你需不需要，也不管现在楼市如何，这个城市总有很多人需要购买住房。在这里我们不讨论在哪个楼盘购买，只研究要买房，要装修应该多注意哪些对自己有益的问题。

有了大概方位后，就在目标范围看楼盘，现在楼盘哪都有，确实存在一分楼价一分质量的问题，一分服务的问题。必须要多走，别急着定，回来多斟酌，多比较，别怕麻烦。而且晾一晾售楼员，一般你都会有些微降价的收获。当然了，最后想买的时候，还是要找一些借口，比如手里钱少，相中了了可就是价格同别人家比有点偏高，我相中了有买的意思但爱人觉得不合适不太同意等等等等，最后再和售楼经理见一面谈一次，可能还会有浮动。

具体看房子的时候，就是真正买房子的时候了，当然在和售楼员接触的时候你肯定就看过现房了(个人建议还是买现房好)，但是一般你只是初步的了解了一下情况，没有太多时间和可能去深入了解，在定下选购且没有交任何钱之前，就该做以下安排了。

先说白天，白天你要看采光，楼宇间距离对你家有多少影响，看小区内设施，环境，绿化(或者将来的绿化配置)，以及几部电梯(公摊面积)，还有入住率，入住率不能只看已经住进去的，更要看已买的还有装修的，这牵扯到供暖和供煤气。有条件的还要考虑停车位的问题。

说到这里就要说所谓的灰尘带的问题了，所谓灰尘带就是空气悬浮层，是空气中的污染颗粒要空气中积累沉积的主要位置，一般为25～35米处，大概是8～12楼的位置，这个不绝对，因为房屋层高度不一样，建筑的地理高度也不一样，就是参考值。

先去吃饭，回来再接着说

再说晚上，晚上过去主要看噪音，包括上下隔壁楼邻居的，包括外面马路跑汽车，只有晚上才能听清噪音值，睡觉不能受影响，尤其附近有没有铁路，过车的时候影响多大，有的地方还有大商场或者建筑有光源。

再看，如果你要买的房子楼上楼下没卖出去哪，让售楼员陪着在你要买的房屋楼上楼下看看，看楼上是为了看楼上的地面有没有下陷，建筑时填充物和罩面不合格影响了他的地热可能会漏，你就麻烦了。看楼下是看棚顶，看有没有水印，看你要买的房子地热是不是维修过或者有漏痕。所以说如果是冬天看房子有很大好处就是知道暖气的情况，热不热，漏不漏，墙面开裂没，一目了然。当然了，得是现房，得是二年供暖期内的。

这几年有一种现象，就是工料降标准减成本，为的是降低销售价格。这一点你可以在好多房屋内确切感受到。如：房屋表面砂浆沙化，实际上是水泥、沙子配比不足，或者添加的化学成分过量。导致你用钥匙一划墙面，甚至用手一抓拐角，就能掰下来一块混凝土。这种情况你必须在购买交钱或者首付前通过售楼员商谈好，让开发商全部铲除重新罩面，重新罩面前通知你来看看。不能交钱再合计那就费劲了，你懂的。

上面的这种情况很重要，千万别听什么开发商或装修的用刮石膏可以解决来搪塞，不解决这个问题会在以后出现如下问题。1、拖布条帚打扫卫生碰墙面就会有印。2、你想挂表，挂照片，嘿嘿，请钻眼下木楔子拧螺丝。3、可能几年后会有脱落。

信号太次了，老卡……

还有能看到的半封闭阳台，这就需要你自己花钱重新封闭了，至于看不到的里面的钢筋等材料你就没必要闹心了。因为有验收跟着，实际上主体建筑不会有问题，用冲击钻打混凝土框架刚刚结实，这点大可放心。

现在该谈论交钱的事了。
第一、装修抵押金，坚决不交。（有文支持，《抚顺市物业管理条例》（自2013年5月1日起施行）第四十八条 建设单位、物业服务企业及其他任何人，不得向业主收取或者变相收取各种名目的抵押金。）而且谁家或多或少都会动些墙体，别给他扣钱的机会，当然了，你也别胡整，拿安全开玩笑。而且这事最好交钱前提前约定好。
二、如果你是在冬天买的建成两年内供暖期的房子，哪可能会遇到管你多要暖气费的问题，就是11月份供暖，你在12月份买的，因为开发商已经交过全年供暖费了，发票上是全年的钱数，有的黑心的不讲理要你负发票上全部数额。这些事先都要确定好。
三、现在好多开发商在你交物业费配户的时候，要你同时把房屋维修基金等也就是办理产权证的钱一起交了，要不不给陪护。实际上这是非常不合理的行为，因为产权证几乎不可能在短期内下来，1万来块钱压在他哪一年利息还好几百哪，而且可想而知他是不是存着不用？万一当真正办理的时候他没钱支付怎么办，你又不知道啥时候给办了。但是这又是我们没有办法的事，你要想好，是忍者，还是迁就，还是事先说好。
总之上述的几条交钱之前一定要问好。

还有涉及到公积金贷款的，最好能在公积金贷款管理处咨询一下该楼盘在他哪允许贷款的事宜，有的缺抵押或者其他不合格手续，一半会儿下不来，你交完首付了，可办贷款的时候才知道，等啊等，等的过了贷款时限坑死人。
至于商贷应该事，这个我还真不知道，我只知道商贷有一个事先考察有保障。