我是12年10月付的定金，13年初付款买的房，是现房的，买来后开发商一直不给办总发票和房产证，去找了几次，说的理由是开发商和房产局（好像是这个部门）产生了矛盾，说是原来这个楼给房产局的土地上改水电费用（不太懂，应该是这个费）是按建多层给的，却建了小高层，加上其他楼，少给房产局2000多万，所以房产局就不给开发商办总产权，总产权不办，房产证和总发票就办不下来，现在家里想做生意，准备把房卖了，没有房产证，求问各位大神，应该怎么办？