商业地产
南都讯　记者路漫漫　本周，定位为电商体验之都的广佛智城，在新年推出全新组团电商采购中心商铺的登记之后，最新发布了国庆前中影国际影城将开业的信息。同时，还发布了首批写字楼进驻率已经超过九成。
面对佛山写字楼空置率高企，“电商”概念频出如何落地等问题上，广佛智城董事长黄河接受记者采访表示，佛山写字楼阶段供应过剩是因为城市升级和产业转型经历“阵痛期”。而对于电商地产的结合，他指出，电商不仅仅是通过互联网来卖楼，而且是最终通过这一手段落实到产品附加值上。
超10家企业从珠江新城“搬”至广佛智城
据开发商数据显示，广佛智城一期写字楼目前已拥有九成的进驻率，已有300多家企业进驻。今年该项目还将有二期10万平方米写字楼入市。
而在黄河接受采访的两周之前，戴德梁行在佛山举办的发布会上公布另一份关于佛山写字楼市场的数据。该数据显示，2014年佛山写字楼的空置率达到38%，预计2016年达到42%，而这一数据的“健康值”是在10%或者以下。
“佛山写字楼阶段性过剩是不争的事实，”黄河在接受黄金楼市记者采访时回应，在整个城市升级、产业转型过程中，写字楼市场也面临着一个“阵痛期”。他举例，在10年前的珠江新城写字楼同样面临了供应量阶段性过剩这一阶段，佛山现在也正是经历这一阶段。预计随着佛山产业的转型升级，将促使人才流、信息流、资金流等向佛山汇集，这一局面将在今后得到改善。
据介绍，在广佛智城首期300家进驻企业中，有超过10家企业是从广州珠江新城“搬迁”至此。在此之前，佛山写字楼市场被诟病为对周边城市企业吸引力弱，同时要改善写字楼需求和结构等现状，加大对外市企业的引进力度，也是解决佛山写字楼市场消费力的主要途径之一。对此，黄河认为，对于其他城市企业和人才的吸聚力，佛山将在2015年可以看到较大的改善。“经过三年城变，今年可以见到成效。”
电商地产不仅仅是通过电商去卖楼
元旦开始到春节期间，广佛智城推出新一期的“国际电商采购中心”商铺的登记，从去年开始，广佛智城就开始深化项目的“电商”定位，围绕电商主题进行写字楼、商业街以及对主力店的招商和招租。
广佛智城做电商，到底在做什么？面对南都记者的采访，黄河以最通俗的介绍总结广佛智城目前的定位。黄河表示，广佛智城的定位是打造“中国电商体验之都”，但是项目自身不做电商，既不做平台也不做技术，而是成为一个整合电子商务类企业的集聚区。“在我看来，通过电商去卖楼的作用是非常有限的，是伪电商。”黄河认为，电商地产不是仅仅通过电商去卖楼，其核心是怎么通过电子商务去做内容制造、服务升级，其中很重要的一块是整个大数据化的管理。“电商最后要落实在产品和项目本身的附加值上，如果没有附加值的商业最后的发展很难持续，这个社会大家最容易为情感、情怀去买单，佛山现在比较缺乏这一点。”
[新闻链接]中影国际影城国庆前开业
南都讯 记者路漫漫 据记者了解，在元旦到春节期间推出新一批的“国际电商采购中心”商铺的登记之外，2015年广佛智城还将有多个“大动作”。
其中，项目2号地的中影国际影城预计在今年国庆前开业，定位为华南地区的国际影城。同时，整个2号地块的商业也将被打造成为文化创意产业园区，包括酒吧风情街和其他文化艺术类的商业业态。
此外，据透露，目前主推的6号地块“国际电商采购中心”，今年也将加大招商的力度，预计春节后将开展“佛山好产品”的定位招商，引进广东制造的有特色、性价比高的企业，与阿里巴巴、京东、南方跨境电商产业园等巨头平台进行结合。