业委会成立也是有条件的……
我记得不太清楚，貌似是实际入住达到50%或者首位实际入住业主入住满2年
现在入住50%感觉还是难一点，尤其是嘉园三期还没交房的情况下……丽园倒是可以看看够不够标准
另外咱们的物业也是代管，按照以往的作法，等房本一给他们可能就自己撤了……
车位好像是单独一个单位管理
总之买房的人大多不懂这些乱七八糟的，最后只能被各种潜规则……对方打着各种擦边球，暗牌，业主干受气……

分期入住可以先成立业委会的。物业是黑心开发商的，不可能自行撤出。车位、产权证、公摊等均明显违法。
关键在于大家要明确提出来，否则就被宰割。

先礼后兵，交涉、投诉无效，那么讨论诉讼吧。让住宅集团违法劣迹见见阳光。