同样的加热、通风、空气调节（统称：空调）系统对整个建筑分发处理过的空气，这个过程也会把灰尘和其他污染物，包括生物污染物传播到整个建筑。污垢或灰尘聚积物附着在空气处理系统的所有组成部分 － 冷却线圈、高压封闭区、管道和设备遮盖物等，这些都会导致供给的空气污染。
人们普遍认为，业主和物业管理者应该采取大量的预防措施防止污垢、高湿度、或水份进入空调系统的管道。同时，也有少数人认为适当的清理措施或者有效的清洗技术可以长期改善空调系统释放的空气，减少住户投诉。
管道所存在的灰尘并不一定就代表有微生物问题。管道上有少量灰尘是正常的，被允许的范围。当特别问题和情况显现出来的时候，应特别注意尝试并且查出管道是否污染，例如：发水、管道里面存留生物生长、管道里面有碎片阻止气流畅通、从扩散装置排除灰尘等。
管道中的粉尘和其他污染问题涉及到过滤效率，常规空调系统维护、气流速度、良好的家具卫生习惯。生物污染物问题是可以预防的。尽量减少灰尘和污垢聚积，及时修补漏洞和发水，防止水份积聚在本应该干燥的部件，清洗像滴盘这样收水和排水的部件。
在最终确定管道清洗最可靠的指导之前，对各种清洗技术的效率和对住户的潜在意外危害进行更多的研究是必要的。
物业管理人员可以从一些行业协会制定的专业标准中获得空调污染和清洗的信息。
管道清洗的初步建议

任何的管道清洗都应该选定在楼宇关闭时进行，防止楼内人员接触化学品和某些扩散的颗粒。
可能的情况下，清洗消毒过程中使用真空吸尘设备或者风扇，确保清洁水汽烟雾等被吸在外面，不进入占用的空间。
如果确定了管道应该清洗，要小心谨慎注意保护管道系统。
通过高速气流进行管道清洗应该注意对管道表面的洗刷掌握好力度，或者使用其他方法去除灰尘和微粒。
如果使用生物制剂，应确保使用产品时严格遵照厂家指导，并且认真注意使用方法。
不推荐使用密封剂覆盖内部管道的表面。
认真仔细的清洗和消毒线圈和滴盘的所有部件，能够减少微生物污染物。使用杀菌剂、除臭剂和任何其他清洁剂之前，请仔细阅读产品标签上的说明。
管道中因水破坏或污染的多孔材料，其他空气处理系统零件应该拆除并更换。即使这些材料彻底干燥后，也无法保证阻止所有微生物生长。
管道系统已被清洗并恢复使用后，预防性维护方案将防止复发问题。这种方案应该包括：对过滤器使用和适当维护的特别关注、定期检查、空调系统零件的清洗。