近日，银川市统计局公布了2014年前三季度银川房地产数据。数据显示，1月~9月，全市商品房竣工面积283.05万平方米，商品房销售面积464.34万平方米，销售面积超竣工面积六成多。
　　宁夏社会科学院经济研究所副研究员王林伶认为，银川房地产市场经过近一年的调整，商品房售价和定位都趋于合理，销量和投资有显著提升，有需求的购房者已到了最佳购房时期。
　　银川房地产市场全面回暖
　　从竣工面积和销售面积上看，说明了房地产市场正由供大于求转向去除存量的态势。王林伶认为，从销量上可以看出市民对买房的积极性，同时也反映出了银川房地产市场的全面回暖。
　　记者从绿地凤凰城售楼部了解到，前三个季度该楼盘交易量较去年增长了近60%。银川周边“月湖名邸西区”、“海利达·观澜国际”等小区也吸引了不少购房者。
　　明年房价将理性上升
　　王林伶表示，今年我市经过几轮房地产政策调整后房价回落，根据小区周边配套设施、教育资源、医疗资源、地理位置等因素，房价有高中低多种选择。“经济条件好的可以选择靠近市中心、配套好的社区，经济条件一般的市民就可以选择稍远一些的周边地区，多层次的房价选择也让整个市场更为合理。”王林伶说，从全市前9个月房产投资来看，明年的银川房价将有一次理性的上升调整。
　　其中住宅完成投资171.54亿元，同比增长21%，增幅比上年同期提高了8.2个百分点，占房地产开发投资总量的比重由上年同期的61.2%升至62.3%。
　　金凤区将成年轻人集中区域
　　记者了解到，1月~9月，全市房地产开发完成投资中民间投资完成228.26亿元，同比增长20.9%，占房地产开发投资总量的比重由上年同期的81.5%升至83.0%。
　　王林伶认为，从开发投资量能够看出，未来一段时期新建商品房会比较集中出现在金凤区。主要是因为阅海湾中央商务区和全市的主要商业综合体都集中在这一区域，从城市功能来看这一区域较为集中了城市快速发展中的必要元素，对于年轻人来说这一区域将提供更多的就业机会。从工作单位距离远近考虑，更多的年轻人会把这里当做安家首选，金凤区也会成为全市年轻人较为集中的区域。
　　6个月消除存量近2200套
　　全市待售面积3月末495.77万平方米比上年增加39.57万平方米，增长8.7%。其中，住宅待售面积328.51万平方米，比上年增加35.74万平方米，增长12.2%。
　　9月末474.09万平方米比上年增加47.13万平方米，增长11.0%。其中：住宅待售面积300.99万平方米，商品房待售面积比上年同期回落了10.6个百分点。
　　9月底的数据比3月底的数据减少了21.68万平方米的存量，王林伶告诉记者，如果按每套100平米计算，6个月全市消除存量房接近2200套。虽然去库存化压力较大，但待售面积比去年同期增速小很多，这说明销售情况良好。对于存量房政府已在考虑棚户区改造工程采取回购商品房方式，这一举措将大幅降低存量房面积。