关于中信信托海航大厦项目，在股吧看到网友的分析

分析应该是从亿城的角度来讲的宁波股友：数据分析海航实业大厦项目的收益情况，每年4500万元利润。这实际上是一个信托投融资项目，中信信托作为信托方负责融资，亿城凭借海航的关系作为另一方，中信和亿城共同出资1000万组建一个有限合伙公司，亿城再投资2亿作为信托的B类投资者，中信负责找到15亿的A类资金，然后花12.15亿把海航实业大厦买下来，再借给海航实业大厦4.85亿，花光这17亿元。这17亿元中，海航置业拿到5.19亿元现金（扣除了6.96亿元的往来款余额），安信信托拿回11.5亿元贷款，海航实业大厦拿到0.31亿现金。有限合伙公司拿到手里的就是比较干净的海航实业大厦，每年可以收到5000万元借款利息，三年后21.9卖还给海航置业，因为要奖励给海航2亿，所以实际是19.9亿。那么这三年的简单利润就是19.9-12.15+0.5*3=9.25亿，但报告中A类信托的预计收益率是12%，计算后的信托利润是7.2亿元，这7.2亿元应该是净利润了。那么A类资金拿走5.4亿元，B类资金拿1.08亿元，合伙公司拿0.576亿，代销机构0.144亿元。
那么对于亿城来说，拿到的利润就是
1.08亿元+0.576/2=1.368亿元，每年4500万元的样子，投资本金是2.05亿元，20%的年收益率，不错的项目。
不知道这个计算是否存在问题，大家有兴趣的话讨论一下。