<2014.11.21>王健林万达商业将于香港上市市值预计将超过一千亿美元.王健林这个商业地产大亨,继续续写他的传奇。
万达商业已经初步确定上市时间表。根据时间表，王健林万达商业拟定于12月5日启动全球路演，12月19日正式在港交所挂牌。万达商业9月16首次提交的招股书中并没有提及筹资规模，据记者了解的信息显示，万达商业首次的募资规模远超于彭博此前估计的50—60亿美元，预计将会超过100亿美元。根据港交所规定,在香港主板上市的公司，最低公众持股量为25%，如发行人市场超过40亿港元，则最低可降低为10%。如果按照公众持股10%计算，则其市值预计将超过1000亿美元。
根据万达商业首次提交的招股说明书，王健林万达将三大商业地产板块全部纳入上市公司，分别包括：长期投资的物业开发租赁业务；开发和销售物业，以及开发和酒店经营业务。这次上市集资的90%将用于建设10个物业开发项目，包括广元万达广场、哈尔滨哈南万达广场等项目。
根据万达商业提供的数据，去年，王健林公司总收入为867.74亿元人民币，净利润248.82亿元。截至6月30日，万达商业地产已开业的购物中心中，可租面积约为809万平方米，出租率为97.8%；开发万达广场的平均土地收购成本为每平方米1012元。
王健林万达的商业和住宅物业销售额从2011年的902亿元人民币，上涨至2013年的1264亿元人民币，但今年上半年，万达总计销售额为567亿元人民币，不及2013年全年销售额的一半。而万达商业地产今年上半年的净利润为49亿元人民币，远低于2013年同期的101亿元人民币。招股书预计，万达商业2014年全年纯利不少于约132亿元人民币。
作为家族企业，王健林家族可以说是100%控股大连万达集团，而作为万达集团旗下即将上市公司，在万达商业地产的股权结构中，王健林家族通过直接或间接持股达到了64.41%。
根据预披露招股书，王健林直接持有万达商业地产7.93%的股份，大连万达集团持股51.07%，公司董事、高级管理人员及监事持股4.19%，其他股东持股36.81。大连和兴持有大连万达集团99.76%的股权，而他又持有大连合兴98%的股权，剩余的2%由他的儿子王思聪持有。王健林还直接持有万达集团0.24%的股权。这意味着他几乎是100%持股大连万达集团。
根据招股书，王健林万达商业地产募集资金其中90%的募集资金将用于10个物业开发项目的融资，包括广元万达广场、哈尔滨哈南万达广场、乌海万达广场、阜阳万达广场、南宁安吉万达广场、嘉兴万达广场、台州经开万达广场、泰安万达广场、湘潭万达广场及郑州万达中心；而剩余的10%将用作公司运营资金或其他一般公司用途。
作为万达集团主业的万达商业地产，主要业务来自物业销售、物业租赁及管理以及酒店运营。截至2014年6月30日，王健林万达在中国物业综合总建筑面积约9350万平方米。对于未来战略目标，万达表示，上市之后的万达将成为全球持有面积最大的商业地产公司。