中融信托-北京实地集合资金信托计划
信托要素：
期限：24个月
规模：1.18亿（开放期）
付息方式：按年分配
预期收益
300万-1000万：10.3%；
1000万以上;11.0%
资金投向：信托资金用于北京One项目的工程开发费用
风险控制
1、抵押担保：实地公司将大兴区旧宫镇旧宫地块及其上两处房产抵押给中融信托，所有抵押物评估价值合计2.36亿元，抵押率为50%，较低的抵押率使项目具备较强抵御市场风险能力。；
2、结构化设计：为保障优先级受益人本金及预期收益，本次募集采取优先次级结构化设计，其中优先级3.5亿（本开放期募集1.18亿），劣后级12亿。优先级资金由中融信托向合格投资者募集，次级资金是由实地公司实际控制人名下关联公司北京美融加投资有限公司（以下简称“美融加投资”）以12亿元认购。优先：次级=3.5:12，从结构设计上为优先级委托人的资金添加安全垫，保障优先级受益人的资金安全。
3、中融信托派驻现场监管人员，对北京实地公司和汇天的销售状况、销售回款和资金支出状况进行监管；
4、保证担保：实地公司实际控制人及法定代表人，提供个人无限连带责任担保。
项目亮点
1、风控完善：本项目风控措施包括土地及房产抵押（抵押率为50%，安全边际高）和实际控制人连带责任担保（实际控制人杨美玲名下资产已接近100亿元），而且中融信托将对项目进行全面现场监管；
2、地理位置优越：目前有“政府在哪商圈就在哪”的说法很流行，北京ONE项目位于北京市通州区委正对面。本项目地既是通州老城区最繁华地段之一，也是新城规划核心区域，是新城建设的重中之重，未来升值空间巨大；
3、项目定位高端：北京ONE项目将国际高档购物中心、多功能休闲会所、以及5A智能写字楼有机地综合在一起，使其相互依托发展，是继国贸、华贸商圈之后另一个现代化高档商圈。北京ONE项目一期开盘300套商铺，当天即售罄，销售相当火爆，且于2013年整年，共成交1388套，预计未来销售收入达41亿元。云端国际产业园项目总收入52.7亿元。可见两个项目的预期销售收入对本次信托借款本息保障力度较大；
4、还款来源充足：抵押物市值超过37亿元，实际抵押率仅32%；实际控制人及法定代表人提供无限连带保证；
5、政策优势：2013年北京《政府工作报告》提出加快城市副中心和新城建设。通州区将积极发展医疗健康等非基本公共服务业、高端商务、文化旅游和现代物流等主导产业，引导侨商总部、艺术品交易中心等项目落地建设。云端国际产业园项目借助政策优势，销售预期可观。
联系方式：13918080360（电话/微信）
信托要素：
期限：24个月
规模：1.18亿（开放期）
付息方式：按年分配
预期收益
300万-1000万：10.3%；
1000万以上;11.0%
资金投向：信托资金用于北京One项目的工程开发费用
风险控制
1、抵押担保：实地公司将大兴区旧宫镇旧宫地块及其上两处房产抵押给中融信托，所有抵押物评估价值合计2.36亿元，抵押率为50%，较低的抵押率使项目具备较强抵御市场风险能力。；
2、结构化设计：为保障优先级受益人本金及预期收益，本次募集采取优先次级结构化设计，其中优先级3.5亿（本开放期募集1.18亿），劣后级12亿。优先级资金由中融信托向合格投资者募集，次级资金是由实地公司实际控制人名下关联公司北京美融加投资有限公司（以下简称“美融加投资”）以12亿元认购。优先：次级=3.5:12，从结构设计上为优先级委托人的资金添加安全垫，保障优先级受益人的资金安全。
3、中融信托派驻现场监管人员，对北京实地公司和汇天的销售状况、销售回款和资金支出状况进行监管；
4、保证担保：实地公司实际控制人及法定代表人，提供个人无限连带责任担保。
项目亮点
1、风控完善：本项目风控措施包括土地及房产抵押（抵押率为50%，安全边际高）和实际控制人连带责任担保（实际控制人杨美玲名下资产已接近100亿元），而且中融信托将对项目进行全面现场监管；
2、地理位置优越：目前有“政府在哪商圈就在哪”的说法很流行，北京ONE项目位于北京市通州区委正对面。本项目地既是通州老城区最繁华地段之一，也是新城规划核心区域，是新城建设的重中之重，未来升值空间巨大；
3、项目定位高端：北京ONE项目将国际高档购物中心、多功能休闲会所、以及5A智能写字楼有机地综合在一起，使其相互依托发展，是继国贸、华贸商圈之后另一个现代化高档商圈。北京ONE项目一期开盘300套商铺，当天即售罄，销售相当火爆，且于2013年整年，共成交1388套，预计未来销售收入达41亿元。云端国际产业园项目总收入52.7亿元。可见两个项目的预期销售收入对本次信托借款本息保障力度较大；
4、还款来源充足：抵押物市值超过37亿元，实际抵押率仅32%；实际控制人及法定代表人提供无限连带保证；
5、政策优势：2013年北京《政府工作报告》提出加快城市副中心和新城建设。通州区将积极发展医疗健康等非基本公共服务业、高端商务、文化旅游和现代物流等主导产业，引导侨商总部、艺术品交易中心等项目落地建设。云端国际产业园项目借助政策优势，销售预期可观。
联系方式：13918080360（电话/微信）
