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有一关于祖屋翻建后产权问题请教，求大能指点

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祖上有老屋，有善人达人，提议对祖屋进行翻建，按房分层，如一层480坪，该房子弟又分两支，则各有优先购买权240坪，连同外墙每坪按10000元计算，内装修自理，如放弃，由同房兄弟优先购买，现在有一问题，翻成12楼，以后产权如何计算，比方政府会不会70年后收回之类的？？？目前以旧宅翻建申请的。有大神知道的吗
IP属地:福建来自Android客户端1楼2014-10-17 07:06回复
    12层没睡醒？楼主哪里得？
    IP属地:浙江来自iPhone客户端2楼2014-10-17 07:18
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      祖屋没年限一说，就是农村宅基地，和自留田一个道理
      来自Android客户端3楼2014-10-17 07:18
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        不要做梦了，政府不会同意的，私宅建那么高，怎么不说建24层还能出售赚钱
        IP属地:上海来自Android客户端4楼2014-10-17 07:24
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          看地方，要办房产证就可能到时继续交税，不办小产权房就另说。我看还有建筑队出人力，物料帮忙盖，盖好按比例分的，对于一时拿不出钱的是个不错的选择
          IP属地:广东来自Android客户端5楼2014-10-17 07:35
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            我想说的是，你这根本就没有产权，只有房子的物权
            来自Android客户端6楼2014-10-17 07:49
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              原面积、原用途翻建没问题，要不弄个12层写字楼怎么办。实际操作，可以和政府沟通一下，不沟通也行，主要涉及房产证的问题。
              IP属地:黑龙江来自Android客户端7楼2014-10-17 08:18
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                江浙一带新屋都有严格楼层和高度限制…
                Lz哪儿的？能造12层…
                还是其实是2层，然后错写了？
                宅基地是集体性质的，目前看还衙门还没那么容易收回去，当然也没产权一说。
                如果是两股，还不如再批一个地基或者直接裂地自建，拼房时间久了必然出事。
                IP属地:浙江9楼2014-10-17 09:19
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                  追梦至天涯：。，　　　　　　　　　　　　　今虽不能视富贵若浮云，然立心之本，岂能尽忘？
                  IP属地:浙江来自Android客户端10楼2014-10-17 09:21
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                    建12层的多了去了，来深圳看看城中村，密密麻麻的
                    11楼2014-10-17 10:17
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                      建成之日即划为违建之时。
                      IP属地:山东来自Android客户端13楼2017-08-30 12:50
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                        你说的祖屋应该是农村的宅基地上的房子，土地使用性质是集体的，你想折旧建新，按我的理解，目前的政策肯定是不会批的，没有批建手续私自做起来的房子，是办不到产权证的，70年产权之类的就更无从谈起。
                        IP属地:江西14楼2017-08-30 13:21
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