临淄一村子房地产开发遭遇变数村民：开发商说话不算数 开发商：手续齐全合法
10月13日上午，在临淄天齐路光明花园二期附近的空地上，“驻扎”着几十名老年人，他们“看护着”自己的土地，不许开发商动工，旁边就是被拦下来的6辆运土车和2辆挖掘机，这些车辆已经停在这里十几天了。从今年6月12日开始，村民日夜坚守在这里。而这块土地的开发商山东万泰房地产开发有限公司（以下简称万泰公司）则坚称，他们有这块土地的所有合法手续，需要尽快动工。双方互不相让，争执不下，并多次引发激烈冲突。实习记者 苏莹
村民“守卫”土地
13日9：30许，接到市民打来的热线电话后，记者立刻赶到了光明花园二期。
记者在现场看到，三十几名60多岁的老人正坐在马扎上吃着馒头咸菜，旁边有两个帆布搭起来的棚子。虽然气温骤降，但是老人们丝毫没有回家的意思，在不远处有三幢小高层矗立着。
见记者到来，老人们纷纷诉说着。
他们都是石鼓村村民，从今年6月12日开始他们就在这块地“驻扎”。这块地原本是村民的耕地，老人们告诉记者，因为年纪大了，没有收入，原来还能靠种地补贴家用，现在地被征用了，原想着能靠商业房出租赚些钱，没想到，快两年过去了，商业房至今没影，而现在他们面临着生活难题。
记者了解到，其实万泰公司的240套房子已经完工，但原来说好的多层变为了小高层，同时，万泰公司也没有通过村委把房子交付给村民，而是通过其他途径，私自以每平米2290元的价格卖给了村民。现在，村民要求万泰公司必须重新将240套住房和12000平方米的商业房交付给村委，并且赔偿延迟交房的全部损失。
合作开发因村委换届而变
原来，2009年，石鼓村社区居民委员会（石鼓村委）与万泰公司签署了一份合作开发协议，协议规定：石鼓村委所需240套住宅必须在开工一年内交付石鼓村委，12000平方米商业房2012年前全部分期交付使用。
13日15:30许，记者见到了万泰公司的相关负责人吴经理。吴经理告诉记者，240套房子和部分商业房已经交付给村民，并给记者出示了一些资料，证明他们公司对这块地的所有权。
吴经理表示，这件事情说来话长，细算来，主要是村委的责任，由于中间牵扯换届，合同是由上届村主任签的，而现任的这届村主任不配合相关工作，所以造成了施工乃至交房的延迟，这属于不可抗拒因素。
合作协议中有对不可抗拒因素的相关规定和解释：本条款所称不可抗力，系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况及国家、省、市主管部门有关法律政策及规定的相应变化和调整，这些因素可能使本协议无法履行或需要终止；因不可抗力导致合同无法开始履行或在履行过程中需要终止的，双方当事人均无需承担违约责任。
规划变了“事出有因”
对于多层变成小高层这一情况，吴经理告诉记者，这块地原有约6万平方米，之前晏婴路东延，占去这块地约14000平方米的土地，这样算来原来需要盖8幢楼的空间就减小了不少，所以原定盖8幢楼的空间就不够了。
吴经理说，无奈之下，万泰公司重新规划，把多层改成了小高层，保持户型、户数等不变化，并将新的规划图纸进行了公示，也提交给了临淄区住建部门备案。并且，多层变小高层，每平方米需要增加成本费800余元，这些费用，都没有加到村民身上。而且这三幢楼，除了以2290元/平方米的价格卖给村民以外，还剩下几套房子均以6000余元/平方米的价格卖给了他人。
记者提出，原定6万平方米盖8幢楼，去除14000平方米后，盖3幢楼还是绰绰有余，那么多余部分的土地，万泰公司打算作何用途呢？吴经理表示，“2290元/平方米的价格完全是成本价，作为开发商来说，不可能不赚钱，房子已经按合同约定的成本价卖给村民，这块地还剩一些，打算继续建设，用来出售。”
律师建议双方协商
记者就村民和万泰公司的纠纷咨询了山东明镜律师事务所的高律师。
高律师告诉记者，虽说协议中没有规定延期交房是否需要赔偿，但开发商应该承担一个违约责任，具体损失计算可以与村民协商，若协商不成可以通过法院解决，开发商提到的不可抗拒因素，则应该由法院界定是否是不可抗拒因素。至于规划的问题，如果万泰公司能拿出通过审核了的规划图，并且持有有效证据证明这块地的所有权归属于万泰公司，村民则不能违反合同。
至此，石鼓村村民和山东万泰房地产开发有限公司的博弈还没有结束，村民也还在这块地上“驻扎”，本报也将继续关注此事。
10月13日上午，在临淄天齐路光明花园二期附近的空地上，“驻扎”着几十名老年人，他们“看护着”自己的土地，不许开发商动工，旁边就是被拦下来的6辆运土车和2辆挖掘机，这些车辆已经停在这里十几天了。从今年6月12日开始，村民日夜坚守在这里。而这块土地的开发商山东万泰房地产开发有限公司（以下简称万泰公司）则坚称，他们有这块土地的所有合法手续，需要尽快动工。双方互不相让，争执不下，并多次引发激烈冲突。实习记者 苏莹
村民“守卫”土地
13日9：30许，接到市民打来的热线电话后，记者立刻赶到了光明花园二期。
记者在现场看到，三十几名60多岁的老人正坐在马扎上吃着馒头咸菜，旁边有两个帆布搭起来的棚子。虽然气温骤降，但是老人们丝毫没有回家的意思，在不远处有三幢小高层矗立着。
见记者到来，老人们纷纷诉说着。
他们都是石鼓村村民，从今年6月12日开始他们就在这块地“驻扎”。这块地原本是村民的耕地，老人们告诉记者，因为年纪大了，没有收入，原来还能靠种地补贴家用，现在地被征用了，原想着能靠商业房出租赚些钱，没想到，快两年过去了，商业房至今没影，而现在他们面临着生活难题。
记者了解到，其实万泰公司的240套房子已经完工，但原来说好的多层变为了小高层，同时，万泰公司也没有通过村委把房子交付给村民，而是通过其他途径，私自以每平米2290元的价格卖给了村民。现在，村民要求万泰公司必须重新将240套住房和12000平方米的商业房交付给村委，并且赔偿延迟交房的全部损失。
合作开发因村委换届而变
原来，2009年，石鼓村社区居民委员会（石鼓村委）与万泰公司签署了一份合作开发协议，协议规定：石鼓村委所需240套住宅必须在开工一年内交付石鼓村委，12000平方米商业房2012年前全部分期交付使用。
13日15:30许，记者见到了万泰公司的相关负责人吴经理。吴经理告诉记者，240套房子和部分商业房已经交付给村民，并给记者出示了一些资料，证明他们公司对这块地的所有权。
吴经理表示，这件事情说来话长，细算来，主要是村委的责任，由于中间牵扯换届，合同是由上届村主任签的，而现任的这届村主任不配合相关工作，所以造成了施工乃至交房的延迟，这属于不可抗拒因素。
合作协议中有对不可抗拒因素的相关规定和解释：本条款所称不可抗力，系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况及国家、省、市主管部门有关法律政策及规定的相应变化和调整，这些因素可能使本协议无法履行或需要终止；因不可抗力导致合同无法开始履行或在履行过程中需要终止的，双方当事人均无需承担违约责任。
规划变了“事出有因”
对于多层变成小高层这一情况，吴经理告诉记者，这块地原有约6万平方米，之前晏婴路东延，占去这块地约14000平方米的土地，这样算来原来需要盖8幢楼的空间就减小了不少，所以原定盖8幢楼的空间就不够了。
吴经理说，无奈之下，万泰公司重新规划，把多层改成了小高层，保持户型、户数等不变化，并将新的规划图纸进行了公示，也提交给了临淄区住建部门备案。并且，多层变小高层，每平方米需要增加成本费800余元，这些费用，都没有加到村民身上。而且这三幢楼，除了以2290元/平方米的价格卖给村民以外，还剩下几套房子均以6000余元/平方米的价格卖给了他人。
记者提出，原定6万平方米盖8幢楼，去除14000平方米后，盖3幢楼还是绰绰有余，那么多余部分的土地，万泰公司打算作何用途呢？吴经理表示，“2290元/平方米的价格完全是成本价，作为开发商来说，不可能不赚钱，房子已经按合同约定的成本价卖给村民，这块地还剩一些，打算继续建设，用来出售。”
律师建议双方协商
记者就村民和万泰公司的纠纷咨询了山东明镜律师事务所的高律师。
高律师告诉记者，虽说协议中没有规定延期交房是否需要赔偿，但开发商应该承担一个违约责任，具体损失计算可以与村民协商，若协商不成可以通过法院解决，开发商提到的不可抗拒因素，则应该由法院界定是否是不可抗拒因素。至于规划的问题，如果万泰公司能拿出通过审核了的规划图，并且持有有效证据证明这块地的所有权归属于万泰公司，村民则不能违反合同。
至此，石鼓村村民和山东万泰房地产开发有限公司的博弈还没有结束，村民也还在这块地上“驻扎”，本报也将继续关注此事。
