枣房网评：央行新政能否拯救滕州楼市？
http://www.zzfcw.com.cn/ 2014-10-06 作者：枣房网字号： T|T
核心提示： 首套房利率最低七折，二套房认贷不认房，央行新政无疑为房地产行业注入了一剂强心剂，让开发商看到了希望，
“首套房利率最低七折，二套房认贷不认房”，央行新政无疑为房地产行业注入了一剂强心剂，让开发商看到了希望，让购房者开始恐慌。尽管新政出台后，有传言一线房企大佬已经着手提价，网上关于房价上涨的说法更是甚嚣尘上，但新政所带来的影响力以及影响范围还有待进一步考证。
且不管一二线城市房价是否会因新政受到巨大冲击，根据滕州的实际情况可以断言，短时间内滕州房价很难上涨，甚至有进一步下跌的可能。下面，笔者根据滕州房地产市场当前所处的状态，分析新政对滕州的实际影响力到底有几何。
利率七折？醒醒吧，骚年！
“贷款利率下限为贷款基础利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定”，关于利率七折的解释，央行如是说。我们乐观地注意到七折的诱惑，却悲观地看到“根据风险情况自主确定”。这所谓的“自主确定”言下之意已经很明了，极个别优质客户才可享受到七折的优惠，而对于滕州购房主力军的刚需来说，却是“爱咋地咋地”吧。
江湖早已没有了利率八折的优惠，却蹦出来七折的传说，是喙头，还是果有其事？近日，记者走访滕州四大行信贷部门后得知，目前滕州仍未有一家银行向购房者给予七折利率的优惠，多数购房者利率优惠仍在95至99折之间徘徊。对将来是否会出现七折房贷利率优惠，银行工作人员表示，要根据贷款人的具体来定，不排除将来七折优惠的可能性。
二套房认贷不认房？有用吗，哥哥！
不可否认，“二套房认贷不认房”的政策确实比利率七折更具有实际操作性与诱惑力，而且会给卖方市场为主的一二线城市带来轰动效应。但放到滕州来讲，刚性需求远远大于改善性需求，一套房尚且倾两家之力，更别说再去买二套房了。
在经济不景气的情况下，滕州有钱人会不会再次把投资目光转向房地产行业，趁此认贷不认房之际，大肆囤积房产，以待将来升值呢。笔者认为，目前滕州的住宅市场投资空间并不大，在人均收入短时间内很难提高的前提下，囤房只会造成资金积压，妄抬价格更是自掘坟墓。
“二套房认贷不认房”确实如一颗重磅炸弹，会刺激滕州部分改善性需求购房者，短期内或许对改善商品房销售的不利局面起到一定成效，但长远来看，并不能解决滕州房地产市场所面临的诸多问题。
最后笔者想说，虽然房地产市场在中国是个特殊的市场，但仍旧遵循市场规律，政策只可用来促进市场的良性发展，妄谈“救市”有些言过其实。