【投地陷阱】邓翁约叶荣添在酒楼见面。邓翁说政府将在他们新界的村里开发建造玫瑰园,政府的玫瑰园计划如果用第二个方案,他就发财了,因为就快有块私人土地拿出来拍卖,正好这块地就在第二个方案里面。邓翁还说愿意和叶荣添合作投到这块地。然后叶荣添对许文彪等人说这块地不是很值钱。叶荣添打算和邓翁合作投地。叶荣添之前因为修改土地用途使很多发展商不满,还担心明大会搞事,所以叫颖欣出面竞投。该地块底价300万,与颖欣竞投的对手是霍景良的手下RONALD,当出价到460万时,许文彪就说已经接近上限了,看来现在力天能拿得出来的流动资金在500万左右。在RONALD出价到500万时,另外一个人第一次出价就到580万,此人正是叶孝礼和邓翁派的人。这让颖欣以600万的高价才投得该地皮。出来之后叶荣添看见邓翁和叶孝礼坐在一辆车里,才知道自己中了叶孝礼和邓翁的计,被他们两个给耍了。其实这块地是在第一个方案里面,所以这块地不但升不了值还会贬值,因为玫瑰园计划不在这块地的附近发展。叶孝礼达到了目的,不但使霍景良投地失败,还打得力天几乎破产(因为当时力天根本就拿不出600万现金)。叶荣添使计取走公司所有现金,这让颖欣遭地主控告,颖欣将面临坐牢。叶荣添请霍希贤帮忙约见霍景良,在霍景良面前卑恭屈膝求他合作发展,霍景良才同意收购颖欣竞投到的那块地。救了颖欣。