【阅读提示】
在二手房买卖的过程中，有些买卖双方往往只留意到了房产的价格谈判、物业交割等事情，而往往忽视了房屋户籍，最终导致发生纠纷，影响到了孩子上学，缴纳户籍迁出违约金等问题。下面，笔者通过介绍一起典型户籍纠纷案件，并结合专家建议进行分析，为交易双方提供一些建议。
对于买房来说：
1.首先，买方应调查二手房中原有户口的情况，并询问当地公安机关户籍科办理户口迁移、落户等相关规定。
2.应将原有户口的迁移作为卖方的义务明确写进合同约定中，以免发生纠纷。
3.在合同中明确约定违约责任，以督促卖方积极主动履行义务。在卖方未履行义务时，可依《合同法》第一百零七条规定，要求违约方继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
对于卖方来说：
买卖交易不单单是买者的事，卖方更应事先了解户口迁移的相关政策规定，以免因政策等原因造成事实上不能履行而构成违约，付出惨重的代价;在可以履行的情形下，更应秉持诚实信用原则，忠实履行依法成立的合同，以免最后引发纠纷。
