由经略天则主办、房讯网协办的“创意产业集聚·抢先中国未来”圆桌论坛于2014年8月13日在北京通州台湖经略天则招商中心成功召开。在房讯网董事长刘凯的主持下，来自北京中加实业集团董事长梁晓华、易财金投资顾问（北京）有限公司CEO梅德安、高力国际华北区办公楼服务部董事周晓俊骅、乐工场联盟运营总裁何金芯、誉翔安总经理王珂、中油天宝集团副总裁蔡宇翔等嘉宾围绕“台湖区域价值、产业地产共谋发展”等话题，展开了深度探讨与交流。现场高朋满座，气氛热烈，各位嘉宾思维碰撞，妙语连珠。
关于台湖的区域价值及区域发展前景，各位嘉宾观点如下：
1、谈到台湖和中关村的区别，我认为都是聚集效应，根本区别在成本上，还有产出比。台湖优势在于体量大，亦庄跟台湖比，体量也不够。台湖这个地区的价格，两年以后会非常高。
北京中加实业集团董事长梁晓华
2、央视从西边搬到东边的时候，将近一万家围绕央视的传媒、创业、广告、推广等类似企业跟着涌入，延伸到东五环及东五环外，形成很多产业园区，这种产业带动非常的明显及明确。
而美国环球影城给台湖带来的地缘优势将更加明显，带来的创意产业将更加密集，所以说台湖以及经略天则的区域价值非常明显。同时很显然，文化在往东走。
从产业的聚集方向来看，目前的通州台湖及经略天则项目，应该变被动为主动，不是看到核心区没地，租金在上涨，承接企业外溢，应该是新思维，从长久、可持续发展角度上看，主动找对口的创意产业，抓自己定义的产业企业不是外溢。
高力国际华北区办公楼服务部董事周晓俊骅
3、北京可以变成绝对意义上的超级城市，半径绝对不会像现在概念里面的四环、五环、六环，这是必然的。北京是因为有各种各样的行政规定，一定要限制：限高、限购、限贷，导致什么？正因为限制，北京写字楼现在出现大型企业生产部门和销售部门会分布在不同的地方，销售部门还在市中心，中后台往外部走，这是大趋势。在我的概念里，台湖是主题公园加上湿地公园概念，将来会承接一个很大的需求，就是知名企业的中后台部分会来这边落户。
誉翔安总经理王珂
4、台湖具有非常好的产业政策、产业环境、生态环境，至于生活配套，不说项目自身的生活配套，就看周边，项目北边一路之隔，约20万平方米的环球影视城，南边是占地17平方公里环渤高端总部基地，一北一南，开发生活配套政府会去做。作为易财金，站在企业的角度，十年以前，我们错过了西南四环的丰台总部基地，现在，我们要抓住东五环北京台湖创意广场。
易财金投资顾问（北京）有限公司CEO梅德安
5、台湖一定是一个面向未来的区域，土地储备、产业支持力度很大，环球影视是牵引力东西，对于台湖区域将有一个价值大提升。
中油天宝集团副总裁蔡宇翔
关于目前整个北京写字楼市场，誉翔安总经理王珂说：
2014年的形势，今年上半年和过去五年时间市场衰退还是蛮厉害的，接近十年来看，北京写字楼交易量，一年比较稳定的吞吐量为300到350亿水平。今年上半年大约30亿左右，相当于往年的1/3都不到，有市场波动原因，也有外因，市场活跃度上半年突然冷下来。
如果听到这个数据，真实感受是垂头丧气，再看完整的信息，会发现挺有意思。写字楼和商业地产两种客户，一种客户是市场化客户，一种是机构客户，企业自用，包括大型金融机构购置，当做投资品，这两种需求实际上在北京和上海一直混合作用。原来过去两年没有出现的，或者被压抑住的一些机构，现在终于腾出手来。
前两年在北京几乎都是私人客户主导，所有的机构客户潜在市场空间全都被抢走了，今年开始机构客户逐渐入市，此消彼涨的态势，这就是我理解的上半年市场。
关于目前产业园区的市场情况，乐工场联盟运营总裁何金芯认为：
2004年左右中关村当时大概150万平米的供应量，也很艰难，经过了05、06年，到07年的消化，西区寸土寸金，租金很贵，面积稀缺，本身也是产业园区，位置更成熟，产业聚集的更为明显。再看CBD其实也是产业园区，现在律师、会计师、金融机构聚集比较多。相对于今年上半年，现在产业园区最主要的问题是产业导向还不够特别新颖，这是大多数近郊产业园区遇到的普遍问题。一旦有龙头企业进驻，有明显的产业集聚，租金和售价表现会趋好，其实就是时间问题，这就是我对目前北京产业园区的看法。
各位嘉宾都一致认可台湖的区域价值，对台湖的发展前景表示出极大的信心，北京一定会成为一个超级城市，台湖地区也一定会成为一个超级地区。而随着美国环球影城的落户，必将在台湖区域形成创意产业的集聚。
http://www.bjjltz.com
关于台湖的区域价值及区域发展前景，各位嘉宾观点如下：
1、谈到台湖和中关村的区别，我认为都是聚集效应，根本区别在成本上，还有产出比。台湖优势在于体量大，亦庄跟台湖比，体量也不够。台湖这个地区的价格，两年以后会非常高。
北京中加实业集团董事长梁晓华
2、央视从西边搬到东边的时候，将近一万家围绕央视的传媒、创业、广告、推广等类似企业跟着涌入，延伸到东五环及东五环外，形成很多产业园区，这种产业带动非常的明显及明确。
而美国环球影城给台湖带来的地缘优势将更加明显，带来的创意产业将更加密集，所以说台湖以及经略天则的区域价值非常明显。同时很显然，文化在往东走。
从产业的聚集方向来看，目前的通州台湖及经略天则项目，应该变被动为主动，不是看到核心区没地，租金在上涨，承接企业外溢，应该是新思维，从长久、可持续发展角度上看，主动找对口的创意产业，抓自己定义的产业企业不是外溢。
高力国际华北区办公楼服务部董事周晓俊骅
3、北京可以变成绝对意义上的超级城市，半径绝对不会像现在概念里面的四环、五环、六环，这是必然的。北京是因为有各种各样的行政规定，一定要限制：限高、限购、限贷，导致什么？正因为限制，北京写字楼现在出现大型企业生产部门和销售部门会分布在不同的地方，销售部门还在市中心，中后台往外部走，这是大趋势。在我的概念里，台湖是主题公园加上湿地公园概念，将来会承接一个很大的需求，就是知名企业的中后台部分会来这边落户。
誉翔安总经理王珂
4、台湖具有非常好的产业政策、产业环境、生态环境，至于生活配套，不说项目自身的生活配套，就看周边，项目北边一路之隔，约20万平方米的环球影视城，南边是占地17平方公里环渤高端总部基地，一北一南，开发生活配套政府会去做。作为易财金，站在企业的角度，十年以前，我们错过了西南四环的丰台总部基地，现在，我们要抓住东五环北京台湖创意广场。
易财金投资顾问（北京）有限公司CEO梅德安
5、台湖一定是一个面向未来的区域，土地储备、产业支持力度很大，环球影视是牵引力东西，对于台湖区域将有一个价值大提升。
中油天宝集团副总裁蔡宇翔
关于目前整个北京写字楼市场，誉翔安总经理王珂说：
2014年的形势，今年上半年和过去五年时间市场衰退还是蛮厉害的，接近十年来看，北京写字楼交易量，一年比较稳定的吞吐量为300到350亿水平。今年上半年大约30亿左右，相当于往年的1/3都不到，有市场波动原因，也有外因，市场活跃度上半年突然冷下来。
如果听到这个数据，真实感受是垂头丧气，再看完整的信息，会发现挺有意思。写字楼和商业地产两种客户，一种客户是市场化客户，一种是机构客户，企业自用，包括大型金融机构购置，当做投资品，这两种需求实际上在北京和上海一直混合作用。原来过去两年没有出现的，或者被压抑住的一些机构，现在终于腾出手来。
前两年在北京几乎都是私人客户主导，所有的机构客户潜在市场空间全都被抢走了，今年开始机构客户逐渐入市，此消彼涨的态势，这就是我理解的上半年市场。
关于目前产业园区的市场情况，乐工场联盟运营总裁何金芯认为：
2004年左右中关村当时大概150万平米的供应量，也很艰难，经过了05、06年，到07年的消化，西区寸土寸金，租金很贵，面积稀缺，本身也是产业园区，位置更成熟，产业聚集的更为明显。再看CBD其实也是产业园区，现在律师、会计师、金融机构聚集比较多。相对于今年上半年，现在产业园区最主要的问题是产业导向还不够特别新颖，这是大多数近郊产业园区遇到的普遍问题。一旦有龙头企业进驻，有明显的产业集聚，租金和售价表现会趋好，其实就是时间问题，这就是我对目前北京产业园区的看法。
各位嘉宾都一致认可台湖的区域价值，对台湖的发展前景表示出极大的信心，北京一定会成为一个超级城市，台湖地区也一定会成为一个超级地区。而随着美国环球影城的落户，必将在台湖区域形成创意产业的集聚。
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