近日，中国社会科学院发布了《中国住房发展2014年中期报告》。报告中称，大中城市房价普遍微跌，全国楼市进入结构性过剩阶段，但人们改善住房条件的动力仍未衰竭，房价不会出现整体崩盘，将进入2-3年的调整期，住房需求拐点最早6年后出现。
针对房地产市场低迷现状，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞建议，一、二线城市目前不适合放松限购，应该让房地产市场充分发挥自我调节作用，政府不应急于救市，盲目采取行政干预措施。
对策建议
市场机制为主分类指导
报告建议，下半年主要城市住房市场调控要继续充分发挥市场机制的作用，促进住房市场深化调整，逐渐解决长期以来住房市场存在的供求量及供求结构的不 合理问题。但是也要尊重区域性特征，正确研判各类城市住房市场波动的根本原因，严格按照“分类指导”和“双向调控”要求确保住房市场稳定健康发展。
一线城市和热点二线城市应通过长效机制建设正确引导市场预期。在正确研究保障房供给量及供给方式基础上通过保障房政策的逐步完善，促进保障房和商品房的互动协调发展，防止保障房供给对商品住房市场的误伤。
在限购政策的作用下，目前，二线城市和热点三线城市投资投机性需求基本被挤出住房市场，市场供求结构趋于平衡，进入自我调整阶段。建议逐步放松这些城市限购，通过市场机制的主导作用促进住房市场的深化调整。
对于供给过多、住房需求严重不足的大量三、四线城市，应主要通过市场作用消化库存，促进住房供求再平衡。地方政府也应通过控制土地供应及商品住房审批等手段，促进市场消化现有库存，并根据部分城市市场发展特征及变化状况，做好相应的风险预警与防范措施。
运作反向住宅抵押贷款
未来中国住房市场的调控目标，一方面要着眼于消化当前人口结构所引致的刚性需求和改善型需求，进一步抑制住房市场的投资和投机性需求。另一方面，要对2025年后可能出现的人口结构“蘑菇云”风险有所预警。
可适度调整现行生育政策维持生育率相对稳定，有效提高人口抚养比从而平抑当前住房需求，并增加未来住房市场的潜在需求主体。针对老龄人口比例逐渐升 高的趋势，可以参照欧美发达国家反向住宅抵押贷款的运作模式，适度增加银色住宅和老年公寓的供应量，满足不同年龄段和健康状况老年人的住房服务消费需求。
（整理：辽宁蓝泰房地产郑旭）