从沈阳商品房上半年的数据来看，刚需依然是拉动销售的主力。其中商品房供应量最高的区域为东陵区（浑南新区），上市面积约244.6万平方米；于洪区位居上半年商品房区域成交榜首，成为不折不扣的黑马。辽宁蓝泰房地产分析，于洪占全市成交面积的两成，是因为于洪区的楼盘主要以刚需为主。从成交的面积段来看，60-90平方米两室以及功能小三室最受市场欢迎。
1.商品房上市688.9万平方米
1-6月份沈阳市商品房上市面积约688.9万平方米，其中商品住宅上市面积约526.2万平方米；从上市量的月度走势来看，5、6月份为集中上市月份，这也符合商品房传统销售旺季即将到来的客观规律。
2.浑南区上市量最大占全市
从各行政区域上市量来看，东陵区（浑南新区）上市量最大，商品房上市面积约244.6万平方米，约占全市商品房上市面积的35.5%；其中商品住宅上市面积约203.9万平方米，约占全市商品住宅上市面积的38.7%。其次是于洪区，排区域第二名。
3.住宅及公寓成交比例达
从上市产品结构上看，沈阳市商品房上市量最大的是住宅及公寓产品，约占沈阳市商品房总上市面积的76.3%；其次是网点，约占总上市面积的16.6%。写字间以及车库占比偏低。
4.商品房成交630.6万平方米
1-6月份沈阳市商品房成交面积约630.6万平方米，其中商品住宅成交面积约514.9万平方米；从上市量的月度走势来看，1-6月份沈阳市商品房和商品住宅成交量除1、2月份受季节影响外，其他各月的成交量均在100-120万平方米之间，市场整体表现稳定。
5.于洪区成交排名第一
从各行政区域成交量来看，于洪区的成交量最大，商品房成交面积约124.4万平方米，约占全市商品房成交面积的19.7%；其中商品住宅成交面积约101.6万平方米，同样约占全市商品住宅成交面积的19.7%。
6.沈河区、和平区成交单价过万元
从各行政区域的成交价格上看，沈河区和和平区商品房的成交单价在全市范围内最高，均已经超过万元。从商品住宅的成交价格上看，沈河区的商品住宅成交均价最高，约为9889元/平方米，其次是和平区商品住宅成交均价约为8879元/平方米。
7.成交户均面积90平米为主
从商品住宅成交户均面积上看，2014年1-6月份，沈阳市商品住宅成交户均面积一直保持在90平方米上下，二室或功能型小三室户型最为畅销。
8.60-90平米户型成交占五成以上
从商品住宅成交面积段比例来看，60-90平方米户型成交比例最大，约占50.7%；其次是90-120平方米的产品，约占23.1%。这也同沈阳市主要以刚需为主的市场特征相符合，说明沈阳比较平稳，投资比例很小，刚需自住、改善需求的购房者占比较多。
（编辑：辽宁蓝泰房地产郑旭）