1、所谓的市场价格是由成本价倒推出来的。因为成本价是4308，所以4308/0.8=5385元/平米。价格之所以难以降低，正是因为所谓的成本价太高。明白了这一点，你就会明白所谓的中介调查、参考样本是多么的无关紧要。换个角度考虑，你盖的房子成本是4308，你找中介调查房价，你也会告诉他：我的底线是4308，所以中介无论如何要调查出周围市场价不能低于5385。这样，按照所谓的商品房定价原则，市场价（5385元）*80%=4308元 

2、所谓的优惠幅度（20%）是不合理的，是站不住脚的。如上所述，正因为成本价是4308，如果再像浮新、恒苑两小区那样也优惠32%以上，倒推出来的成本价就会高达6335元，这个价格有关方面自己也会觉得说不过去，所以只好明目张胆地、委曲求全地长沙小区优惠20%。出现这个三个小区优惠幅度不一样的结果，有关部门也是没有办法的办法了。 

3、至于长沙小区先交15万等不同的预付款等问题，有关方面也是为了不致使成本价过高，更说不过去，至于业主的权益，实在是顾不上了。