山西运城房企未取得预售权 楼盘售罄暗藏多少玄机？

山西运城房企未取得预售权 楼盘售罄暗藏多少玄机？
2014年06月17日 08:12
来源：黄河新闻网 作者：刘立峰
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近日，运城市房管部门向社会曝光了九十余个未取得《商品房预售许可证》、不具备销售条件就向社会公开销售的违规开发项目。但记者调查发现，这些楼盘销售在“五证”并不齐全的情况下仍旧在明目张胆的违法销售，有的售楼接待中心所出售的楼盘已几乎售罄。（6月10日山西黄河新闻网）
《商品房预售许可证》是保障预售房产合法权益，规范房地产销售市场的重要证件，也是房企必办的五证之一。其法律依据是《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条、国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条、建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条之相关规定。《商品房预售许可证》与《商品房销售许可证》并不相同，前者是建设施工期达到四分之一时期的预售许可证明，后者是建设工程已通过竣工验收并配套各种基础公共设施和物业管理条件后的销售许可，两证的核发是房产管理部门的重要职责。
但记者调查发现，在运城市住建局公布的未取得《商品房预售许可证》（截至2014年4月10日）项目名单中，位列第9的天宝公司一期13号楼只剩下一套未售出，第17位的鑫涛公司已经销售清盘，第29位的鑫运公司只剩下高楼层……
很明显，还没有取得《商品房预售许可证》的众多房企房屋销售程度已达到拥有《商品房销售许可证》才能达到的“售罄”业绩。
为什么会有这么多房产企业不办理《商品房预售许可证》？很显然是他们无法提交申办《商品房预售许可证》的全部证明材料。而这些房产企业为什么在没有办理预售许可证的情况下胆敢疯狂销售呢？这其中有购房业主对自己权益与房产企业资质的认识不足原因，更有房产管理部门责任意识不强，对房产销售与业主权益宣传不够、监管不到位的原因。
自4月10日运城市住建局列出运城市中心市区未取得《商品房预售许可证》项目名单至6月10日山西黄河新闻网曝光《运城众多房产违规销售》整整两个月时间，运城市房产管理部门“有法必依”了多少？是不作为？是作不了为？还是与相关房企有利益交汇点？希望相关部门能给人民一个满意答案。