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损耗【主题贴】

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损耗分为第一种无形损耗和第二种有形损耗,第一种常称为实体性贬值,第二种又区分为功能性贬值和经济性贬值。从理论上,重置价值-功能-经济-实体=评估结果。然而实际应用中还存在一定的问题,为清晰认识其本质,加以分析。


IP属地:黑龙江1楼2014-05-10 12:37回复
    《机电设备》2013例5-4:
    某电焊机原始购置成本为50000元,目前功能相同的替代品的价格为45000元,并且替代产品与老产品相比每年可以节约电能5000度,如老电焊机的总使用寿命为20年,剩余使用寿命为10年,采用年限法计算的不可修复性磨损引起的损失率为50%,不存在的可修复性有形磨损,每度电0.5元,折现率为10%,所得税税率为25%,试分别计算该电焊机的第Ⅰ种无形磨损、第Ⅱ种无形磨损及有形磨损,并估算该电焊机的现值为多少?
    正确答案』
    (1)计算第Ⅰ种无形磨损引起的贬值5000(元)
    (2)计算第Ⅱ种无形磨损引起的贬值11521.88(元)
    (3)计算有形磨损产生的贬值16739.06(元)
    (4)该电焊机的现值估算16739.06(元)
    分析:计算思路是重置成本扣除经济性贬值后,再与实体贬值率相乘。
    而在建筑工程中老师指出应该是重置成本与实体贬值率相乘后计算出实体贬值,再进一步计算。
    这就出现一个问题:实体贬值率应该与什么相乘,哪一个更合理?如何更清晰的说明问题?
    其实是重置成本定义的问题:功能相同并不能说明是重置成本,因为参照物较标的物更先进,也可以理解为“重置成本”扣除经济性贬值才是真正的重置成本,前者只能称为”伪重置成本“,有不同意见吗?


    IP属地:黑龙江2楼2014-05-10 13:57
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      接2楼:
      参照物价格45000作为重置成本,经济性贬值11500,扣除后说明标的物重置成本为33500元。从理论上说明,先进的产品较落后产品价格高出11500,这种推论是否合理?
      我们知道,先进产品定价有很多种策略,但其根本依据脱不开上述分析的根本思路,也就是说,假设被替代产品价格是33500的话,按新产品的性价比来分析,新产品最高价格不能超过45000。但反过来新产品45000,按性价比来分析,被替代产品的价格只能比33500低才能达到新产品的水平,并且可以在市场上存在。
      是不是还应进一步考虑?


      IP属地:黑龙江3楼2014-05-10 14:09
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