南宁市住房保障和房产管理局数据显示，从2011年至2013年，南宁市新建商铺累计批准预售面积达134.15万平方米，但成交量仅为84.06万平方米。批准预售的商铺面积与成交面积之间的缺口达50.09万平方米，这也意味着即使算上开发商自持的部分，南宁还是有相当比例的商铺处于空置状态。
这些数据是否能反映市场实际情况呢？记者为此对市内各城区商铺进行了走访，发现在凤岭北靠近保利童心缘一带及凤岭南的东盟十二园片区、江南区的碧园南城故事和八桂绿城，以及西乡塘区的相思湖一带，都存在明显的商铺空置现象。
南宁一家房产中介公司的负责人透露，商铺空置的原因有几个方面。以凤岭北部分楼盘和东盟商务区的部分商铺为例，这些片区不少商铺面积较大，月租金上万，商家进入基本上没什么钱赚，所以空置也很正常。江南区的碧园南城故事以及西乡塘区的相思湖一带商铺空置主要是周边人流少，商业氛围还没有起来。一般一个商铺的培育期是3~5年，此外开发商的开发策略或招商进度也可能影响出租。
然而，空置给投资者带来的消耗是惊人的。商铺业主钱女士在西乡塘区北大路的有一间商铺，总价为200万元，面积为40平方米。在首付100万元之后，她还要向银行贷款100万元，尽管银行对商业地产的利率不像住宅房贷卡那么严，仍可享受基准利率，但每个月也要承受12000元左右的月供，“我这个商铺有半年租不出去，真是急死人了”。
一些市场人士将南宁商铺的空置率归结于电商冲击。对此，南宁大商汇总经理杜卫东认为，电商对传统实体店的冲击是有的，但受影响比较大的还是百货类的商业业态。而且市场将电商在服装、小电器等标准化生产产品方面的优势放大了。实际上，对商铺的发展而言，更重要的还是业态的问题。