致嘉禾一方二期全体业主
请允许我发下面的一段文字，打扰到大家，望见谅。
首先恭喜23号楼的业主已接到领钥匙的通知，漫长的等待之后，现在终于有了希望。
交房在即，业主们可谓喜忧参半，有人盼着交房，而有人发现了小区不尽如人意之处。下面就我想到的几个问题提出来供大家讨论。
1. 面积涨平的问题
通知交房的23号楼，一共三个户型，A1、A2、A3。三个户型分别涨了3平、1.5平、2平左右。23号楼业主提供的数据：A1原始136.13平，涨后139.08平；A2原始94平，涨后96.56平；A3原始128.69平，涨后130.57平。
房屋面积是由房管局测量的，以此作为维权的突破口，难度较大。我们即便怀疑房管局和开发商有权钱交易，也拿不出实际证据。有门路的业主，如果觉得此事可行，不妨一试。
如果交了涨平的钱，我们应该问一下开发商给不给开发票，什么时候能拿到发票，最终的面积是不是落到我们的房产证上。
2.维修基金的问题
沧州晚报2013年9月13日报道，沧州市区高层住宅维修基金从2013年9月15日开始调整为每平米110元。报道中称，已经开始交付使用的按原标准缴付，未交付使用的，按新标准缴付。显然，我们嘉禾二期被划为按新标准缴付维修基金的小区。
同样这也是一个政府行为，虽然这个规定是有劫贫济富的嫌疑，但我们维权希望不大。有门路的业主，可以试试。
住宅维修基金是取之于业主，用之于业主的，多缴少缴，无大区别。虽然有被挪用的危险，但那也仅仅停留在也许、可能的层面。
3.绿化、路面及水电气暖等问题
1.很显然，嘉禾二期小区内还没有绿化，应该问一下开发商，什么时候绿化。小区内绿化的问题应该是我们维权的重点。
2.有提前进入小区的业主，发现有点路面已经被破坏，应该问一下开发商，破损的路面什么时候给修复。
3.一般交房就有水电，没水电不能装修，这个问问即可。购房合同附件三第10条约定，电水气，应该是一户一表，验收时应该注意有没有表。
购房合同附件三第10条还有：天然气入户，目前看来小区尚未通天然气，应该询问天然气的通气时间；电话、宽带入户，应该询问电话宽带是否已经入户，如果没有入户，那么什么时候入户；楼口设邮递信箱，应该观察有没有信箱，如果没有信箱，那么什么时候安装。
合同上约定的事项，我们应该据理力争。
4.嘉禾二期小区已确定为地暖，应该询问地暖管道是否已经试压，有无漏水现象。如果铺完瓷砖漏了，是个大麻烦。并在此建议业主，铺砖之前自己也要试一试地暖是否漏水，为避免麻烦。
4.违约金的问题
现在已经是2014年4月了，合同签的交房截止日期为2013年10月31日和2013年12月31日的，开发商已经违约。按合同约定，开发商应该按日付给业主总房款的万分之一的违约金。违约金是我们维权的重中之重，我们应该据理力争，争取早日拿到。
5.物业费的问题
已经可以确定，嘉禾二期的物业费是按每平每月0.95元的标准收取。按2013年1月1日起执行的沧州市物业管理办法规定来看，是按一级标准收取的。首先，应该查看物业公司是否拥有一级资质。如果没有，物业就不能以一级标准收费。
嘉禾一期的物业费是按每平每月0.75元的标准收取，但是一期的物业管理不尽理想，相信很多业主已有耳闻。但我们无法以一期的经验来推断我们二期物业管理是否合格，也就是说，他们尚未为我们提供服务，我们不知道他们的服务是否符合标准。仅凭推断，不能作为物业费收费不合理的证据。
我觉得我们有必要从交房之日起，收集物业管理不合格的证据，以便于交下年物业费时，使我们站在有利的一方，当然这是后话。
另外我注意到，沧州市住宅小区物业服务等级基准价标准的一个表格，表格中各项服务收费都是确定的金额的，一级的第五项是绿化养护服务每平每月0.06元。我们小区没有绿化，何谈养护。降低物业费于我们有利的证据，这算一条。【注：沧州市住宅小区物业服务等级基准价标准表，详见邮件附件。】
其他费用收取，如电梯费，垃圾清理费，楼道照明费，装修押金等，未发现不合理之处，不再赘述。
6.各种证各种表的问题
按购房合同第十一条的约定，开发商交房时应向业主提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。业主收房时，应向开发商索要上述两书，留存以作证据，并查验此两书是否伪造。普通业主无法辨别真伪，希望有能力的业主能注意此项。无论真伪，此两书都应好好保留。
关于收房时业主应该查看那些法律文件，我目前并不能确切知道，也只有在网上搜索的内容，但是网上的内容并不能作为我们实际维权的证据，希望有能力的业主能找到确切规定的文件。
我认为除了上述两书，实测面积登记表我们应该索要，这个关系到涨平的问题。室内的管线分布竣工图，我们也应该索要，因为这个关系到后续装修改水电的问题。
至于网友说的其他的《竣工验收备案表》《建设工程质量认定证书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等，是不是交房的必要条件，我不得而知，但请广大业主收房时尽量索要查看。【注：验房时的法律文件(文件为网上下载)，详见邮件附件。】
以上几条仅代表我个人观点，如有讹误，或者遗漏，还望海涵，并请指正。
在等待交房的日子里，我们业主应该努力查找于我们维权有利的文件。如果有业主从事记者，律师，公务员等行业，或者有亲戚朋友从事该行业，欢迎为广大业主出谋划策，以达到维权的目的。
我们业主尽量做到，不造谣，不恶语谩骂，不传播负面情绪，安心理智等待交房。
2014年4月11日
请允许我发下面的一段文字，打扰到大家，望见谅。
首先恭喜23号楼的业主已接到领钥匙的通知，漫长的等待之后，现在终于有了希望。
交房在即，业主们可谓喜忧参半，有人盼着交房，而有人发现了小区不尽如人意之处。下面就我想到的几个问题提出来供大家讨论。
1. 面积涨平的问题
通知交房的23号楼，一共三个户型，A1、A2、A3。三个户型分别涨了3平、1.5平、2平左右。23号楼业主提供的数据：A1原始136.13平，涨后139.08平；A2原始94平，涨后96.56平；A3原始128.69平，涨后130.57平。
房屋面积是由房管局测量的，以此作为维权的突破口，难度较大。我们即便怀疑房管局和开发商有权钱交易，也拿不出实际证据。有门路的业主，如果觉得此事可行，不妨一试。
如果交了涨平的钱，我们应该问一下开发商给不给开发票，什么时候能拿到发票，最终的面积是不是落到我们的房产证上。
2.维修基金的问题
沧州晚报2013年9月13日报道，沧州市区高层住宅维修基金从2013年9月15日开始调整为每平米110元。报道中称，已经开始交付使用的按原标准缴付，未交付使用的，按新标准缴付。显然，我们嘉禾二期被划为按新标准缴付维修基金的小区。
同样这也是一个政府行为，虽然这个规定是有劫贫济富的嫌疑，但我们维权希望不大。有门路的业主，可以试试。
住宅维修基金是取之于业主，用之于业主的，多缴少缴，无大区别。虽然有被挪用的危险，但那也仅仅停留在也许、可能的层面。
3.绿化、路面及水电气暖等问题
1.很显然，嘉禾二期小区内还没有绿化，应该问一下开发商，什么时候绿化。小区内绿化的问题应该是我们维权的重点。
2.有提前进入小区的业主，发现有点路面已经被破坏，应该问一下开发商，破损的路面什么时候给修复。
3.一般交房就有水电，没水电不能装修，这个问问即可。购房合同附件三第10条约定，电水气，应该是一户一表，验收时应该注意有没有表。
购房合同附件三第10条还有：天然气入户，目前看来小区尚未通天然气，应该询问天然气的通气时间；电话、宽带入户，应该询问电话宽带是否已经入户，如果没有入户，那么什么时候入户；楼口设邮递信箱，应该观察有没有信箱，如果没有信箱，那么什么时候安装。
合同上约定的事项，我们应该据理力争。
4.嘉禾二期小区已确定为地暖，应该询问地暖管道是否已经试压，有无漏水现象。如果铺完瓷砖漏了，是个大麻烦。并在此建议业主，铺砖之前自己也要试一试地暖是否漏水，为避免麻烦。
4.违约金的问题
现在已经是2014年4月了，合同签的交房截止日期为2013年10月31日和2013年12月31日的，开发商已经违约。按合同约定，开发商应该按日付给业主总房款的万分之一的违约金。违约金是我们维权的重中之重，我们应该据理力争，争取早日拿到。
5.物业费的问题
已经可以确定，嘉禾二期的物业费是按每平每月0.95元的标准收取。按2013年1月1日起执行的沧州市物业管理办法规定来看，是按一级标准收取的。首先，应该查看物业公司是否拥有一级资质。如果没有，物业就不能以一级标准收费。
嘉禾一期的物业费是按每平每月0.75元的标准收取，但是一期的物业管理不尽理想，相信很多业主已有耳闻。但我们无法以一期的经验来推断我们二期物业管理是否合格，也就是说，他们尚未为我们提供服务，我们不知道他们的服务是否符合标准。仅凭推断，不能作为物业费收费不合理的证据。
我觉得我们有必要从交房之日起，收集物业管理不合格的证据，以便于交下年物业费时，使我们站在有利的一方，当然这是后话。
另外我注意到，沧州市住宅小区物业服务等级基准价标准的一个表格，表格中各项服务收费都是确定的金额的，一级的第五项是绿化养护服务每平每月0.06元。我们小区没有绿化，何谈养护。降低物业费于我们有利的证据，这算一条。【注：沧州市住宅小区物业服务等级基准价标准表，详见邮件附件。】
其他费用收取，如电梯费，垃圾清理费，楼道照明费，装修押金等，未发现不合理之处，不再赘述。
6.各种证各种表的问题
按购房合同第十一条的约定，开发商交房时应向业主提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。业主收房时，应向开发商索要上述两书，留存以作证据，并查验此两书是否伪造。普通业主无法辨别真伪，希望有能力的业主能注意此项。无论真伪，此两书都应好好保留。
关于收房时业主应该查看那些法律文件，我目前并不能确切知道，也只有在网上搜索的内容，但是网上的内容并不能作为我们实际维权的证据，希望有能力的业主能找到确切规定的文件。
我认为除了上述两书，实测面积登记表我们应该索要，这个关系到涨平的问题。室内的管线分布竣工图，我们也应该索要，因为这个关系到后续装修改水电的问题。
至于网友说的其他的《竣工验收备案表》《建设工程质量认定证书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等，是不是交房的必要条件，我不得而知，但请广大业主收房时尽量索要查看。【注：验房时的法律文件(文件为网上下载)，详见邮件附件。】
以上几条仅代表我个人观点，如有讹误，或者遗漏，还望海涵，并请指正。
在等待交房的日子里，我们业主应该努力查找于我们维权有利的文件。如果有业主从事记者，律师，公务员等行业，或者有亲戚朋友从事该行业，欢迎为广大业主出谋划策，以达到维权的目的。
我们业主尽量做到，不造谣，不恶语谩骂，不传播负面情绪，安心理智等待交房。
2014年4月11日
