首先，本人不是房产专业人士，只能从自己了解到的地方来分析，各有利弊，希望对大家有所参考！如果分析的不好请大家见谅，此分析仅供参考，有些也是听说的！（由于比较着急和大家分享，所以有些语言组织有问题，望大家见谅）
首先分析咱们宝钛团购房——鸿运海河湾小区：
优点：1、从小区环境来讲，鸿运海河湾优势很大，因为地段比较大，小区呈现深、宽布局，之前该小区命名鸿运水景，是有原因的，首先，该小区为宝鸡极少数的水景小区，而鸿运地产在宝鸡立足多年，有过许多小区建设规划开发经验，无论之前失败的也好还是成功的也好，都对鸿运更全面的了解宝鸡客户的需求和房地产的经验打下成熟的基础，而现在西安的水景小区都非常少，因为很多小区流动水源没有办法保障，比如说我之前去过的西安某东郊小区，曾经也是打造西安强大的水景小区，但是最后由于本身西安城市就缺水，所以水源流动无法保障，最后只好变成一潭死水，很难治理！对于现在的雾霾天气而言，水景小区要比传统景观带小区要有一定的健康优势！
2、从小区地理位置来讲，西面靠清水河，背面靠渭河，整个小区住户的视野本身就很宽阔，并且交通便利，因为正门是向着高新大道开放，并且一出门不需要步行就可以乘坐公交车，而且从地皮价值来讲，鸿运的地皮成本我分析本身就比尚浦的高一点！
3、就要说说这次活动，很多人也许觉得是不是厂里和鸿运有关系，怎么怎么样，具体这个我不清楚，我也不好说，我只能说其实这样合作也有好处，也许无非大家就是觉得厂里在里面是否获得很大的利润，不管怎样，我要说的是，一旦咱厂参与这次团购、组织这次团购，无论从大家质疑的五证上面也好，还是从以后房子质量上来说也好，包括各种配套设施也好，有任何问题，是否隐形的也有了保证，其实这个问题是至关重要的，也许我表达不清楚 ，但是意思我想大家明白的！
4、物业来讲，小区既然建设这么大，并且和国企合作，鸿运也算是宝鸡的老地产了，咱们的三栋楼也才占到他们的不到30%居住率，这次团购做好了，也对他们后期商品房推广有好处，毕竟宝钛人在房产、建材、家电等等方面在宝鸡已经算是从宝钛高层的装修出了名气。
5、该小区，鸿运自己做的地产，并且关键是自己去销售，而且自己的物业，这样的好处，有很大的好处，综合实力强！
6、鸿运内部有幼儿园、小学，上学方便安全，并且根据西安小区以往内部有幼儿园的经验，如果小区自己的业主孩子上学，有一定的优惠政策！
缺点：户型不好、公摊太大、根据以往鸿运建房经验，普遍反馈鸿运楼梯外观不好、两栋楼临街，有噪音污染和尘土污染的可能
尚浦锦园：
优点：1、距离宝钛高层非常近，宝钛高层西侧门正对尚浦的正门，对于两小区住户的往来提供的很多的便利！
2、小区正门在高新大道辅路上，对于整个小区的安全性起到了至关重要的作用，这样便于物业安保管理
3、小区楼体设计现代，简约时尚，户型传统大方
4、施工方为华西，名气比较大，建设楼盘比较多，质量方面应该不成问题
5、楼层价格差控制合理，鸿运20元，尚浦10元
6、售楼中心和工地施工办公场所已建，用户直观上看比较放心！
7、交房时间比鸿运早
缺点：1、楼的工作人员并不是开发商自己销售，而是委托一家代理公司来做销售，对于资金安全和开发商实力问题，有所考究，毕竟房产交易事情不是小事，谁都不知道未来公司于公司之前的合作会出现什么状况，当然出现的环节越多，说明房价越有水分，毕竟是团购房，而不是福利房，开发商还是盈利的！
2、此次尚浦的团购没有和咱们厂联系，而是直接民间操作，价格比鸿运略高，而房源量上却只推一栋楼，这个活动表面上理解觉得是两家的竞争，而实质是尚浦根本不想和鸿运较量，而是低调推出团购，毕竟不属于不正当竞争，他们为什么要这样做，他们是不敢去竞争还是怎样，也许大家会考虑会不会他们想着留下很多房子当商品房来卖，其实事情并不是大家想象的简单，现在有两大突出矛盾，一个矛盾是入住率上面，因为一旦小区入住率达不到多少，相应的配套设施，比如天然气、暖气等等就不会正常运行，这个是政府规定的政策，而相比之下高新从前两年就反馈出入住率偏低的说法，有很多房产不惜一切代价举办者种种活动来吸引消费者，当然尚浦的想法是一样的，既然他们在咱们小区旁边，而这片地从未来也好，还是现在也好，周边都是工业区和企业所在地，他们不会把目光集中市区市民购买商品房的，最主要还是做周边国企居民线路，说到刚才话题入住率，就在咱们周边某小区就有入住率偏低导致的暖气是小区自己烧，这样给业主收的费用就比市政的要高出很多，业主和物业产生了很大的矛盾，而推出团购给宝钛职工，其实更大的受益方在对方 而不是咱们职工，因为咱们就是隐形的给他们打广告，给他们或宣传，我想很多人也是因为距离高层近才关注他们吧，所以这就牵扯到了，他们也想把这个活动做好为以后的售楼做准备，而这样种种的好事看来，如果他们想竞争，就要比鸿运更好的政策、更多可供选择的户型，而他们却没有，这是为什么呢？
3、小区呈现窄深布局，如果小区小，方正才适宜，而窄深布局容易有压迫敢，尤其周边高层林立，对于只有一面靠河、一面靠路，两面高层来讲，都觉得不舒服！
4、一期只推出四栋，而小区本身面积不大，将来物业能够跟进到位吗？若有些问题整体出现问题，向上反映，会不会得到重视？毕竟人多力量大！
5、门口三期设计是酒店和写字楼，下设四层商场，如果按这样来设计的话，小区整体采光度不好，不过还好小区酒店和居民区垂直建设，关键现在三期的东西能否兑现这有是另一码事情，整个小区安静应该没什么问题，但是窄长设计，加正门在辅路，紧邻高新大道有宽体商场设置、酒店设置、写字楼设置，并且被旁边高层夹在中间，有种死胡同感觉！
6、开发商是首次在宝鸡投资地产，之前投资过什么地产也不清楚，并且陕西正坤实业宝鸡分公司就在孙家滩，具体哪里办公，我们没有见到，而且没有自己正规的官方网站！这一切的一切都是未知，未来和施工方资金链存在断裂的风险吗？既然叫实业公司，是否公司还从事其他非房地产开发业务？都无从考证！
总体就分析这么多，匆匆忙忙，能帮到大家的地方，本人不胜荣幸，若不能，仅供参考！
希望大家考虑购房时请冷静心态，不要把简单的问题复杂化，也不要把复杂的问题简单化甚至忽略考虑范畴！