先说结论：王子村有多大？真的不大，也就相当于5个清华园小区！
奥运会过后，平山县做为三四线城市，城镇化的脚步逐渐加快。虽然“房地产先行”的模式是条不归路，但各界政府还是制定了雄心勃勃的规划，既有新区建设，也有老城改造。
王子村被西柏坡电厂铁路线和若干破败工厂包围，处于城区的边缘。但处于西柏坡高速到县城的交通咽喉，“拆迁的风声“越吹越紧了。既然是一块蛋糕，我们先模拟切分，看看这个蛋糕到底有多大。
2000年发门牌号时，王子村（不含新村）分“公路南区”和“公路北区”，现在修了旧址路，时过境迁，换个新切法！
见图，以中轴线为界，住宅聚集区地块（黄色填充），分两大量小，右侧的R1和R2，左侧的L1和L2。以公路为界，工厂聚集区地块（红色填充），分三个部分，S1、S2和S3。
各部分面积,(单位公顷，1公顷=15亩)，R1=13,R2=1,L1=7,L2=2，即住宅聚集区约23公顷。
S1=2,S2=10,S3=5，即工厂聚集区约16公顷。这意味着什么？
结论1：二十年，村委葬送了16公顷的土地，大部分现在闲置了，不知道在谁手里等升值呢。
结论2：按照宅基地面积建设回迁楼，容积率暂按3.0估算，拿出不到8公顷地建设回迁楼，就能把旧村的全装下。看到图右上角的清华园小区吗？建5个类似规模的小区，就够了。
奥运会过后，平山县做为三四线城市，城镇化的脚步逐渐加快。虽然“房地产先行”的模式是条不归路，但各界政府还是制定了雄心勃勃的规划，既有新区建设，也有老城改造。
王子村被西柏坡电厂铁路线和若干破败工厂包围，处于城区的边缘。但处于西柏坡高速到县城的交通咽喉，“拆迁的风声“越吹越紧了。既然是一块蛋糕，我们先模拟切分，看看这个蛋糕到底有多大。
2000年发门牌号时，王子村（不含新村）分“公路南区”和“公路北区”，现在修了旧址路，时过境迁，换个新切法！
见图，以中轴线为界，住宅聚集区地块（黄色填充），分两大量小，右侧的R1和R2，左侧的L1和L2。以公路为界，工厂聚集区地块（红色填充），分三个部分，S1、S2和S3。
各部分面积,(单位公顷，1公顷=15亩)，R1=13,R2=1,L1=7,L2=2，即住宅聚集区约23公顷。
S1=2,S2=10,S3=5，即工厂聚集区约16公顷。这意味着什么？
结论1：二十年，村委葬送了16公顷的土地，大部分现在闲置了，不知道在谁手里等升值呢。
结论2：按照宅基地面积建设回迁楼，容积率暂按3.0估算，拿出不到8公顷地建设回迁楼，就能把旧村的全装下。看到图右上角的清华园小区吗？建5个类似规模的小区，就够了。
2楼2014-02-08 18:08收起回复
