三：卖方家庭出售是否为唯一住房决定税种：个人所得税 个人所得税不仅按照房产购置是否满五年执行，还有一项重要因素为卖方的唯一住房。如果并非卖方的唯一住房，那即使张先生家的房产购置满5年以上，也不能享受免征个人所得税。要按照核定征收目前暂行的1%，新政施行后将按差额的20%征收。房产购置的年限，买房家庭是否为首次购房，及卖房家庭出售是否为唯一住房，这三个因素成为二手房税费缴纳多少的关键因素。购置满5年的唯一家庭住房，买房家庭为首次购房住房的，缴纳二手房税费最低；购置未满5年的非卖房家庭唯一住房，买房家庭也非首次购房住房的，缴纳二手房税费最高。