要说一个开发商对城市的影响，要先说说这个开发商是个啥情况。
绿城在全国算的上是不错的开发商，尤其是精工品质，在业内那也是响当当的招牌，能让绿城觉得不错的也就星河湾了。但要说在一线城市发展有多么好，也有失公允，绿城在北上广的确有些项目，但跟那些真正的一线大牌还是有些差距，主要就是没几个项目，绿城大量的项目还是集中二三线城市。
绿城说自己是豪宅专家，有自我标榜的成分，但品质的确不错，我曾有个北京的同事看完绿城杭州的项目后，特别想买绿城的房子，但是回京后发现自己真心买不起，绿城在北京地段还可以的的御园、诚园都是正儿八经的豪宅，动则千万上亿，所以只能想想罢了。
但绿城这种豪宅观也害了自己，要卖利润，量肯定上不去，这就导致了现金流问题，最后差点卖项目，最后融创啥的进入才解了燃眉之急。
综合而言呢，对于小城曲阜来说，绿城算是一个靠谱的开发商。
下面，就说说绿城曲阜房地产市场影响。
第一、区域发展方向变了。曲阜的房地产发展之前一直都是向西，向西，再向西，高铁开通之后出现往南的趋势，但也只是个趋势，即使有公务员小区、星光天地喊得很高的项目，还哭着闹着要签市政府啥的，但不足以与西部抗衡，南边有影响力的项目太少。绿城来了，在南部，我突然觉得，南边要火了。
第二、建筑风格变了。刚听说绿城来曲阜时，我心里还嘀咕，绿城来了不会也建复古建筑吧。哪儿都是复古，真心不好看。效果图一出来，法式，哈哈，果然是连效果图都不用重新做的架势，复制的诚园，还不错。希望小城在远离明故城的新城建设，建筑风格更丰富一些，什么法式Artdeco，托斯卡纳，赖特，英伦，来吧，有文化也可以现代一些。
第三、好产品来了。先说下电梯洋房，6层带电梯，这个不新鲜，只要房价到了一定程度出现电梯洋房是必然的，不出现就不正常了。房价太低，6层带电梯，还不够成本，咋做，现在都卖四五千了，还不带电梯，脑子里除了水就是面粉吧。更关键的，是绿城在曲阜拿出来的户型，正儿八经不错，明显跟曲阜的其他楼盘拉开差距。其他不说，同样110几平米的房子，谁能做出绿城那样的，有么，没有！南向三个采光面，两个卧室一个起居室，南北通透，全明设计。有缺陷么，当然也有，估计空间尺度不会太舒适，譬如绿城所有户型都没有标尺寸。另外，绿城还带来了下跃产品，带小院，这个之前是没有项目做的，之前曲阜的房子大多都在一层做车库，而所谓一层其实是二层。其实下跃面积太大，如果一层直接带小院岂不更好。估计绿城之后，开发商不敢把户型做的太烂了，那她妈的真心不好卖。
最后说下，绿城的价格，绿城真会把曲阜诚园当豪宅卖么？我也简单分析下
首先嫩，如果做精装的话，我信，卖毛坯就难说了。要说真品质，精装才是硬道理，但精装会抬高总价，市场不见得接受，从这个角度来说绿城不糊涂。
第二呢，从绿城推出的产品来开，先出电梯洋房，而没有出高层，说明他还是对利润有那么点小矜持，不肯把自己当白菜卖。首开就是品质较高的电梯洋房，估计是为了给项目锚定价格，后面高层即便宜点，也不会太便宜，给大家一个高端的印象，保证项目的整盘均价。
第三呢，绿城在曲阜项目上代建大量的市政配套，这要真金白银的往里花钱，所以现金流对于他来说至关重要，把房子慢慢卖的可能性较小，要跑量价格自然不会太高。
第四呢，绿城准备年底开盘，正式售楼处及样板区都没开放，你的品质大家看不见，看不见价值就没办法说价格，再加上孔子大道那儿太远离城市了，也不太支持绿城卖高价。
综上分析，绿城首期开盘的价格应会保持甚至略低区域平均水平，但以更好的产品冲击客户，实现自己的开盘预期。
懒得校对了，有些美中不足就美中不足吧，大家也可以说说自己的想法。
绿城在全国算的上是不错的开发商，尤其是精工品质，在业内那也是响当当的招牌，能让绿城觉得不错的也就星河湾了。但要说在一线城市发展有多么好，也有失公允，绿城在北上广的确有些项目，但跟那些真正的一线大牌还是有些差距，主要就是没几个项目，绿城大量的项目还是集中二三线城市。
绿城说自己是豪宅专家，有自我标榜的成分，但品质的确不错，我曾有个北京的同事看完绿城杭州的项目后，特别想买绿城的房子，但是回京后发现自己真心买不起，绿城在北京地段还可以的的御园、诚园都是正儿八经的豪宅，动则千万上亿，所以只能想想罢了。
但绿城这种豪宅观也害了自己，要卖利润，量肯定上不去，这就导致了现金流问题，最后差点卖项目，最后融创啥的进入才解了燃眉之急。
综合而言呢，对于小城曲阜来说，绿城算是一个靠谱的开发商。
下面，就说说绿城曲阜房地产市场影响。
第一、区域发展方向变了。曲阜的房地产发展之前一直都是向西，向西，再向西，高铁开通之后出现往南的趋势，但也只是个趋势，即使有公务员小区、星光天地喊得很高的项目，还哭着闹着要签市政府啥的，但不足以与西部抗衡，南边有影响力的项目太少。绿城来了，在南部，我突然觉得，南边要火了。
第二、建筑风格变了。刚听说绿城来曲阜时，我心里还嘀咕，绿城来了不会也建复古建筑吧。哪儿都是复古，真心不好看。效果图一出来，法式，哈哈，果然是连效果图都不用重新做的架势，复制的诚园，还不错。希望小城在远离明故城的新城建设，建筑风格更丰富一些，什么法式Artdeco，托斯卡纳，赖特，英伦，来吧，有文化也可以现代一些。
第三、好产品来了。先说下电梯洋房，6层带电梯，这个不新鲜，只要房价到了一定程度出现电梯洋房是必然的，不出现就不正常了。房价太低，6层带电梯，还不够成本，咋做，现在都卖四五千了，还不带电梯，脑子里除了水就是面粉吧。更关键的，是绿城在曲阜拿出来的户型，正儿八经不错，明显跟曲阜的其他楼盘拉开差距。其他不说，同样110几平米的房子，谁能做出绿城那样的，有么，没有！南向三个采光面，两个卧室一个起居室，南北通透，全明设计。有缺陷么，当然也有，估计空间尺度不会太舒适，譬如绿城所有户型都没有标尺寸。另外，绿城还带来了下跃产品，带小院，这个之前是没有项目做的，之前曲阜的房子大多都在一层做车库，而所谓一层其实是二层。其实下跃面积太大，如果一层直接带小院岂不更好。估计绿城之后，开发商不敢把户型做的太烂了，那她妈的真心不好卖。
最后说下，绿城的价格，绿城真会把曲阜诚园当豪宅卖么？我也简单分析下
首先嫩，如果做精装的话，我信，卖毛坯就难说了。要说真品质，精装才是硬道理，但精装会抬高总价，市场不见得接受，从这个角度来说绿城不糊涂。
第二呢，从绿城推出的产品来开，先出电梯洋房，而没有出高层，说明他还是对利润有那么点小矜持，不肯把自己当白菜卖。首开就是品质较高的电梯洋房，估计是为了给项目锚定价格，后面高层即便宜点，也不会太便宜，给大家一个高端的印象，保证项目的整盘均价。
第三呢，绿城在曲阜项目上代建大量的市政配套，这要真金白银的往里花钱，所以现金流对于他来说至关重要，把房子慢慢卖的可能性较小，要跑量价格自然不会太高。
第四呢，绿城准备年底开盘，正式售楼处及样板区都没开放，你的品质大家看不见，看不见价值就没办法说价格，再加上孔子大道那儿太远离城市了，也不太支持绿城卖高价。
综上分析，绿城首期开盘的价格应会保持甚至略低区域平均水平，但以更好的产品冲击客户，实现自己的开盘预期。
懒得校对了，有些美中不足就美中不足吧，大家也可以说说自己的想法。
